Cha mẹ tôi có 1 căn nhà và có 11 người con. Chúng tôi đã đồng ý bán nhà với giá 200 cây vàng SJC. Vì lý do gia đình nên chúng tôi đã chia phân nữa ra là 100SJC cho chị Hai(quốc tịch Mỹ), và phân nữa còn lại chúng tôi chia cho 10 người anh em ở Việt Nam. Vì mẹ già còn sống nên chị 2 phải trích ra 20SJC của chỉ để mua nhà cho má ở.

Tôi có 1 căn nhà, đã có sổ hồng do chính tôi đứng tên sỡ hữu . Trước 7/2008 tôi đã bán cho một người quốc tịch Mỹ(là chị 2 của tôi) về Việt Nam du lịch, làm hợp đồng giấy tay không có công chừng gì cả mà chỉ có tổ trưởng nơi tôi ở kí tên làm chứng cùng chữ kí của tôi và người mua.

Nhưng do tranh chấp tài sản cha mẹ(riêng tư) nên chúng tôi đã yêu cầu chị Hai để lại căn nhà của má đang ở cho chúng tôi. Và chúng tôi cũng đã làm 1 tờ giấy tay yêu cầu chỉ để lại nhà(làm ngày 24/7.2008), có chữ kí của 11 anh em, cùng với 2người hàng xóm làm chứng.

Nay tôi xin hỏi là giấy tay mua bán trên(giữa tôi và chị Hai) và giấy yêu cầu để lại nhà(giữa chị Hai ở Mỹ và 10 anh em ở VN) có hiệu lực pháp lý khi ra tòa tranh chấp quyền sỡ hữu không và nếu ra tòa thì ai sẽ thắng. Vì tôi muốn bán căn nhà trên cho người khác để chia tiền cho 10 anh em chúng tôi ở VN.

Với tình tiết như trên thì tôi có thực sự còn là chủ sỡ hữu của căn nhà trên không và có đủ pháp lý để đứng ra bán không? (vì tôi sợ chị Hai ở Mỹ sẽ kiện tôi). Cái chính của tôi là 2 tờ giấy tay trên, nó có hiệu lực như thế nào

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất tư vấn pháp luật tốt như sau:

Theo trình bày của anh thì giấy tờ mua bán ký kết giữa anh và chị anh bằng giấy tay. Theo quy định của pháp luật thì:

1. Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản phải được lập bằng văn bản và phải công chứng chứng thực, tại thời điểm ký kết anh không nói rõ ngày cụ thể, tuy nhiên luật đất đai có hiệu lực ngày 1/7/2004 đã quy định cụ thể vấn đề này. Do đó, giấy tay này không có giá trị pháp lý;

2. Quyền sở hữu nhà của người nước ngoài: theo quy định của Nghị Quyết 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, quy định về các điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

- Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

- Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;

- Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

- Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam,...

Vấn đề của bạn ở đây do hợp đồng mua bán vô hiệu cho nên quy định của luật thì hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, bạn vẫn đang là chủ sở hữu nhà hợp pháp nên có quyền chuyển nhượng trừ trường hợp chị bạn khởi kiện để ngăn chặn. Nếu chị bạn chứng minh được khoản tiền đã đưa cho bạn thì bạn phải hoàn trả lại.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”