Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
- Chi tiết
- Viết bởi Tư vấn nhà đất, làm sổ đỏ, tranh chấp đất đai
Tôi ở Long an có thửa ruộng 360m2 mua cách đây 50 năm. Hiện nay, tôi muốn chuyển thành đất ở. Tôi muốn hỏi, thủ tục chuyển đổi và giá chuyển đổi như thế nào? tôi có đủ điều kiện chuyển đổi hay không?
Chào bạn !
TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:
Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:
- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ nộp tại sở Tài nguyên và môi trường nơi thửa đất tọa lạc.
Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành hàng năm. Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị ñất ở.
Để biết thông tin chi tiết về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính cũng như các vấn đề liên quan khác khu đất nói trên, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND huyện nơi mảnh đất tọa lạc.
Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.
Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.
“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”
Thông tin luật mới nhất
Thông tin luật cũ hơn
- Đã thanh toán tiền đặt cọc, nhưng bên bán vẫn chưa làm hợp thức hóa nhà đất (28/10/2013)
- Mua đất chưa tách sổ, chủ sở hữu chỉ là bên được ủy quyền trên giấy tay, thủ tục như thế nào? (28/10/2013)
- Mua đất từ lâu nhưng mất liên lạc với người bán, nay muốn sang tên cần thủ tục gì? (28/10/2013)
- Muốn bán đất nhưng sổ đỏ mới chưa được cấp, tách thửa được không? (28/10/2013)
- Mua nhà chưa có sổ hồng, đưa tiền đặt cọc chứng nhận bằng giấy viết tay, liệu có bị lừa? (28/10/2013)
- Đất ba mẹ chồng để lại chưa có sổ đỏ, tôi muốn làm thủ tục quyền sử dụng đất (28/10/2013)
- Thủ tục gộp nhiều sổ đỏ lại làm một sổ (28/10/2013)
- Thủ tục hợp thức hóa sổ đỏ cho đất thổ vườn (28/10/2013)
- Hợp thức hóa nhà đất không tranh chấp (28/10/2013)
- Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bình Chánh (28/10/2013)