Mẹ tôi 80 tuổi ( còn rất minh mẩn đi lại bình thường) , gia đình tôi có 6 anh chị em điều có gia đình ở riêng, mẹ tôi hiện tại bây giờ đang ở với tôi. Mẹ tôi có đứng tên sở hữu một mãnh đất riêng ( không phãi mãnh đất mà tôi đang ở với Mẹ tôi), nay Mẹ tôi bán mãnh đất đó. Vậy cho tôi hỏi các anh chị em tôi có cần ký tên gì hay không?

hay chỉ cần Mẹ tôi ký tên trên giấy tờ mua bán là được? Mãnh đất này từ thời xưa tới giờ không xác định được giá mua lúc đó chỉ xác định được giá bán bây giờ vậy thuế TNCN có phãi là 2% trên tổng giá trị mua bán? Thuế trước bạ là 0.5%? Ngoài ra còn phãi đóng loại thuế nào nữa không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Đối với mảnh đất mà mẹ bạn đang muốn bán cần phải xác định rõ quyền sở hữu của mẹ bạn. Nếu mảnh đất trên là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân, thì việc quyết định bán mảnh đất trên cần có sự đồng ý của các đồng thừa kế:

Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Nếu phần đất trên là tài sản riêng của mẹ bạn thì việc chuyển nhượng sẽ do mẹ bạn quyết định mà không cần phải có sự đồng ý của các con.

Theo quy định tại Nghị Định Số: 100/2008/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân quy định về thuế suất:

Điều 22. Thuế suất

1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

2. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Và bạn chỉ đóng thêm lệ phí trước bạ khi tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, mức đóng lệ phí trước bạ là 0,5% trên giá trị chuyển nhượng.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”