Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

1. Theo website về thủ tục hành chính của Bộ Tư pháp (http://tthc.moj.gov.vn/) tại cấp xã gồm có 52 thủ tục hành chính thì phần chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục số 32) thì phần căn cứ pháp lý vẫn ghi là Nghị định 75/2000. Như vậy, có thể thấy rằng Nghị định 75/2000 vẫn còn có hiệu lực pháp luật và vẫn đang được áp dụng.

Nếu trường hợp của bạn không áp dụng được thủ tục số 32, thì bạn có thể áp dụng thủ tục số 51 (chứng thực hợp đồng do người chứng thực soạn theo đề nghị của người chứng yêu cầu chứng thực hoặc theo mẫu), linh động mà bạn chọn cho được việc của mình.

2. Việc công chứng hay chứng thực một hợp đồng chỉ là sự xác nhận về mặt pháp lý rằng Hợp đồng đó không trái với các quy định của pháp luật.

Vì vậy, xin nói thêm với bạn nếu tổ chức của bạn được cơ quan Nhà nước cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (để thực hiện một dự án nào đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận) thì việc chứng thực này sẽ không vấn đề lắm, và bạn phải làm thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất không gặp khó khăn gì. Nhưng nếu bạn thuộc hàng tự ý thỏa thuận chuyển nhượng thì việc chứng thực vẫn không gặp khó khăn (về mặt pháp lý, còn thực tế thì còn tùy) nhưng sẽ khó khăn trong chuyển mục đích sử dụng đất (trừ khi tổ chức bạn cũng định trồng lúa ;).

Công ty tôi cũng đang thỏa thuận để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dân được giao theo NĐ64/CP, tuy nhiên làm việc với công chứng người ta không dám làm, còn xã cũng từ chối. Đúng là giữa luật và thực tế còn là một khoảng cách.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”