Đất trong quy hoạch có được chuyển nhượng?
- Chi tiết
- Viết bởi Tư vấn nhà đất, làm sổ đỏ, tranh chấp đất đai
Tôi có miếng đất tại phường An Phú, Q.2, Tp.HCM. Nhà và đất đã có sổ. Nhưng khi chuyển nhượng, sau khi công chứng và đóng thuế, tôi nộp hồ sơ lên UBND quận 2 thì bị trả lại, lý do là đất nằm trong quy hoạch nhà ga trung tâm không cho chuyển nhượng (có văn bản).
Cha tôi có một thửa đất cũng tại địa chỉ trên. Muốn tặng cho tôi thì cũng được Phòng tiếp dân UBND Q.2 trả lời tương tự. Mặc dù cả 2 trường hợp trên đều chưa có quyết định thu hồi đất.
Theo Luật đất đai 2003, nếu đất trong quy hoạch chưa có quyết định thu hồi thì mọi giao dịch vẫn diễn ra bình thường. Còn khi có quyết định thu hồi thì vẫn được quyền chuyển nhượng? Vậy tôi xin hỏi cách giải quyết của UBND Q.2 như vậy có đúng chưa? Nếu không đúng tôi có thể khiếu nại ở đâu?
Chào bạn !
TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:
Vấn đề bạn nêu, mặc dù là 2 trường hợp cụ thể nhưng cùng một vấn đề bạn yêu cầu giải đáp, đó là đất trong khu quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì có được sang tên cho người khác.
Khoản 2, Điều 29 Luật đất đai năm 2003 quy định: "Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật”.
Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép”.
Theo khoản 1, Điều 106, Luật đất đai 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện việc chuyển nhượng đất khi có các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Chiếu theo quy định nêu trên thì việc UBND quận 2 không chấp nhận hồ sơ chuyển nhượng của bạn là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Bạn có thể khiếu nại quyết định (hành vi hành chính) hoặc khởi kiện ra TAND quận 2 theo vụ kiện hành chính nếu còn thời hiệu khởi kiện.
Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.
Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.
“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”
- chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- dịch vụ hợp thức hoá nhà đất
- dịch vụ đổi giấy trắng sang sổ đỏ
- giải quyết tranh chấp đất đai
- hợp thức hoá nhà đất
- làm sổ đỏ
- luat sư giỏi
- luật sư giỏi uy tín
- luật sư giỏi uy tín giá rẻ
- tách sổ đỏ
- tranh chấp đất đai
- tu van luat uy tin
- tư vấn luật uy tín
- tư vấn pháp luật
- văn phòng luật sư giỏi
- van phong luat su gioi
- văn phòng luật sư giỏi tp hcm
Thông tin luật mới nhất
Thông tin luật cũ hơn
- Có thể bán một nửa căn nhà? (23/11/2013)
- Thủ tục mua nhà đang thế chấp ngân hàng (23/11/2013)
- Làm sao tách thửa khi thiếu đất? (23/11/2013)
- Tách thửa diện tích nhỏ ở quận Thủ Đức (23/11/2013)
- Tư vấn thủ tục đất thổ cư chưa có sổ đỏ (23/11/2013)
- Tiền sử dụng đất khi hợp thức hóa chủ quyền nhà đất (23/11/2013)
- Nhà không có giấy tờ, muốn hợp thức hóa phải làm sao? (23/11/2013)
- Có được cấp “giấy hồng” cho nhà cất trên đất mượn? (23/11/2013)
- Làm sao hợp thức hóa nhà khi bên bán không hợp tác? (23/11/2013)
- Hợp thức hóa nhà mua giấy tay năm 1990 (23/11/2013)