Cha mẹ tôi chết để lại cho tôi được thừa kế theo pháp luật một diện tích đất trồng cây lâu năm là 5,6ha, gồm 12 thửa và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cha tôi (12 thửa là 12 giấy chứng nhận).

Ngày 30/8/2012 tôi làm thủ tục nhận thừa kế và chuyển đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên cha tôi sang tên tôi tất cả số diện tích nói trên thì cơ quan chức năng đã buộc tôi phải đóng thuế trước bạ. Kính nhờ Quý luật sư tư vấn dùm:

Việc thu thuế trước bạ như vậy có đúng không? (tôi nhận thừa kế lần đầu). Nếu thu sai, tôi sẽ phải khiếu nại ở đâu? Chân thành cám ơn Quý luật sư.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Lệ phí trước bạ là khoản tiền mà người sở hữu tài sản phải nộp vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu tài sản. Theo khoản 1 Điều 2 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17-6-2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ nhà, đất là một loại tài sản phải chịu phí trước bạ. Tuy nhiên, tại khoản 10 Điều 4 của Nghị định này cũng quy định về một trong những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ là:

"Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".

Theo Khoản 10 Điều 3 Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính, hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định cụ thể như sau:

"… nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể), từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh chị em ruột".

Khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người cho, tặng hoặc xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ giữa người cho và người nhận tài sản và bản tự cam kết của chủ tài sản về việc lần đầu tiên được nhận quà tặng hoặc thừa kế, nếu khai không đúng thì phải bị truy thu lệ phí trước bạ và phạt theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Đối chiếu với các quy định trên, khi ông làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất lần đầu thì ông không phải nộp phí trước bạ đối với diện tích đất ông nhận thừa kế do cha của ông để lại.

Nếu Cơ quan thuế đã thu lệ phí trước bạ khi ông làm thủ tục nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc là tài sản của cha ông để lại thì ông có quyền khiếu nại đến Cơ quan thuế đã thu lệ phí trước bạ theo trình tự, thủ tục quy định tại Luật khiếu nại hiện hành.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”