Tranh chấp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất

dat-dong-so-huuNăm 2000, tôi có giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp - hợp đồng chuyển nhượng đã được Ủy ban Nhân dân cấp xã ký xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng chưa được UBND huyện xác nhận được chuyển nhượng, do nhiều lý do (chủ quan, khách quan) mà người chuyển nhượng chưa thực hiện làm thủ tục tách thửa sang tên cho tôi.

 

Sau nhiều lần tự thỏa thuận không thành, hai bên có thực hiện hòa giải tại UBND xã (có BB làm việc ngày 14/12/2009) và người chuyển nhượng đồng ý thực hiện thủ tục tách thửa sang tên cho tôi- thời hạn cuối là tháng 02 năm 2010, tuy nhiên đến nay (12/2010) vẫn chưa thực hiện.

Trong trường hợp này xin tư vấn:

1- Hợp đồng như nêu trên có hợp lệ theo quy định pháp luật hiện hành không?

2- Nếu khởi kiện thì thời hiệu khởi kiện còn hiệu lực không ? Có được tính lại thời hiệu khởi kiện theo BB hòa giải không?

 

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

1- Trường hợp của bạn là đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ theo qui định tại điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Theo đó, dù chủ cũ có hợp tác hay không thì bạn vẫn được cấp GCNQSDĐ. Nếu chủ cũ hợp tác thì nộp giấy đỏ của họ để được điều chỉnh đồng thời với việc cấp giấy đỏ cho bạn, còn như chủ cũ không hợp tác thì sẽ được nhận 1 thông báo của Cơ quan chuyên môn về việc thu hồi hủy bỏ ( nếu đã chuyển nhượng hết thửa đất ) hoặc thu hồi điều chỉnh ( nếu chỉ chuyển nhượng 1 phần thửa đất ) giấy đỏ của họ và cấp giấy đỏ cho bạn.

Như vậy, tuy việc chuyển nhượng QSDĐ của bạn không đúng qui định theo Luật đất đai 1993 và Luật dân sự 1995 nhưng đã được Nghị định 84/2007/NĐ-CP công nhận là hợp pháp. Vấn đề bạn nên quan tâm là xem diện tích bạn nhận chuyển nhượng có đủ để tách thửa theo qui định hạn mức được tách thửa đối với loại đất Nông nghiệp tại địa phương hay không ?

2- Khởi kiện ? Bạn định khởi kiện để yêu cầu đòi đất đã nhận chuyển nhượng ? Nhiều người khi tư vấn Luật, cứ hễ đụng tới đất đai là tư vấn nên khởi kiện tranh chấp QSDĐ ! Trường hợp của bạn, chủ cũ không hề tranh chấp mà còn thỏa thuận tách sổ, đó là một thuận lợi rất lớn, chỉ tại các Cơ quan có thẩm quyền, không rõ vì không biết có điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP hay vì lý do gì khác mà lại không cấp giấy đỏ cho bạn. Cho nên nếu bạn muốn khởi kiện thì khởi kiện theo qui định thủ tục của án hành chính để yêu cầu tòa buộc các cơ quan có thẩm quyền phải chấm dứt hành vi không cấp và phải cấp GCNQSDĐ cho bạn theo qui định tại điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Bằng cách này bạn sẽ tiết kiệm được án phí rất nhiều, đồng thời lại có căn cứ pháp luật rất vững chắc, thời gian giải quyết theo qui định cũng nhanh.

Chủ cũ không tranh chấp, tự dưng bạn lại khởi kiện tranh chấp, án phí nhiều đã đành mà có khi gặp phải Hội đồng xét xử cũng không biết có điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, cứ khăng khăng việc chuyển nhượng QSDĐ giữa hai bên không tuân thủ qui định của Luật đất đai 1993 và Luật dân sự 1995 về việc chuyển nhượng QSDĐ nên tuyên hợp đồng này vô hiệu là chết dở !

 

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN