A thỏa thuận mua một thửa đất của X, qua trung gian là Y. khi đặt cọc thì anh rể của A, là B đứng tên trong người giao cọc và người nhận lại là Y. trong giấy giao cọc ko ghi thông tin về số thửa, tờ bản đồ, số QSĐ đất, chỉ có thông tin diện tích + số của Lô đất. ko ghi nhận việc ai là chủ đất, cũng như ko đề cập vai trò của Y, mà chỉ là xác nhận của Y đã nhận tiền cọc của việc chuyển nhượng diện tích đất đó một cách rất chung chung. khi đó ko có ủy quyền giữa A với B, X với Y.

- Khi ra công chứng HĐ chuyển nhượng thì A và X mới đứng tên. trong HĐ công chứng đó cũng ko nhắc tới HĐ đặt cọc trước (HĐ công chứng giá trị chuyển nhượng thấp hơn thực tế trong HĐ đặt cọc). sau đó thì X ko muốn làm thủ tục sang tên, giao đất theo thỏa thuận trong HĐ chuyển nhượng nên xảy ra tranh chấp.

Luật sư cho tôi hỏi:

1/ hai HĐ trên xét về pháp lý có thể coi là ko liên quan gì đến nhau không? bên mua có thể khởi kiện ra Tòa án với 2 yêu cầu độc lập sau đc ko:

a. Y phải trả lại tiền đã nhận.

b. X phải thực hiện đúng thỏa thuận trong HĐ đã công chứng. và bên A sẽ thanh toán theo HĐ đó và không liên quan gì đến việc giao dịch trước đó với Y.

2/ nếu HĐ đặt cọc nếu ko có giá trị pháp lý thì có ảnh hưởng tới HĐ chuyển nhượng đã công chứng ko?

3/ có người cho rằng HĐ công chứng cũng ko có giá trị Pháp lý, do che giấu việc giao dịch với giá cao hơn trong HĐ đặt cọc. nhhư vậy có đúng ko?

Mong được sự tư vấn nhà đất của các Luật sư. xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Với những thông tin mà bạn đưa ra thì chưa thể tư vấn rõ ràng cho bạn được. Vì:

+ Nếu cho rằng HĐ đặt cọc và HĐ chuyển nhượng là không liên quan nhau thì rất vô lý. Ông B và Y không vô duyên đến mức tự đi đặt cọc để mua bán tài sản không liên quan đến mình.

+ Nếu bạn chứng minh được 02 hợp đồng này liên quan mật thiết với nhau và chứng minh HĐ chuyển nhượng là nhằm che dấu, giả tạo. Còn số tiền chuyển nhượng trong HĐ đặt cọc là HĐ bị che dấu thì rất khó.

Quan trọng là bạn là người mua hay người bán. Và yêu cầu cụ thể của bạn là gì?

Mặt khác, phải xem toàn bộ hợp đồng và các giấy tờ liên quan mới tư vấn tốt được cho người hỏi.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”