Gia đình cháu có 1 thửa đất với diện tích 140 mét vuông, tại Bắc Lương Thọ Xuân Thanh Hóa, bám ngay cạnh tỉnh lộ 506, hướng đi thị trấn Thọ Xuân- Thanh Hóa, giáp với xã Tây Hồ. Thửa đất này được gọi là đất phần trăm, hàng năm vẫn canh tác hai vụ lúa và một vụ đông. Gần đây, chính quyễn xã có triệu tập gia đình và một số hộ dân khác xuống trụ sở ủy ban, phát cho một tờ đơn gọi là đơn xin trả lại đất, các hộ nào đồng ý thì ký vào và được hỗ trợ với mức là 100 ngàn đồng trên 1 mét vuông.

Mục đích của việc trả lại đất này là để chính quyền xã bán đât của các hộ dân đã trả lại cho các hộ dân làm nhà, lấy tiền đo làm quỹ phúc lợi xã hộ cho xã, mà cháu được biết hàng năm tới vụ thu thuế nông nghiệp chính quyền vẫn thu rất nhiều loại phí được thể hiện trên tờ thông báo nộp thuế theo từng vụ các loại quỹ như: quỹ làng, quỹ thôn, qũy nuôi người già, quỹ khuyến học,....

Cháu xin hỏi chính quyền xã làm như vậy có đúng không? (Theo cháu biết thì chỉ có cấp huyên, tỉnh, thành phố, thị xã, mới được thu hồi đất của dân và không được ủy quyền cho cơ sở?và người dân thì có quyền trả lại đất cho nhà nước, nhưng đất này gia đình cháu vẫn canh tác và không có ý định trả lại).

Và đất phần trăm là loại đất gỉ? mức hỗ trợ như vậy có đúng không? khi chính quyền xã bán một thửa đất như vậy với giá hàng trăm triệu đồng mà trả cho dân chỉ mấy triệu?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Về tính chất của đất phần trăm - hay còn được gọi là đất trồng rau được chia theo chính sách từ những năm 80 của thế kỷ trước theo đó mỗi nhân khẩu có thể được chia từ 36 đến 50m vuông thậm chi còn nhiều hơn tùy thuộc vào quỹ đất của từng địa phương cụ thể.

Người sử dụng loại đất này cũng có các quyền và nghĩa vụ theo quy định chung của Luật Đất đai, trường hợp gia đình em không muốn trả lại thì cứ tiếp tục sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ theo quy định.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 thì thẩm quyền thu hồi đất, giao đất cho thuê đất đối với hộ gia đình cá nhân sẽ do UBND cấp huyện quyết định, cấp xã phường không có thẩm quyền thực hiện việc này.

Điều 37. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này không được ủy quyền.

Trừ trường hợp đất đó thuộc quỹ đất của địa phương và giao cho người sử dụng dưới hình thức thuê khoán.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của em.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”