Giữa năm 2012, tôi có mua một mảnh đất diện tích gần 70 m2, trong đó diện tích nhà đã xây là 40m2. Toàn bộ diện tích đất là đất ở đô thị lâu dài (ODT), có hàng rào xây cố định tại quận Thủ Đức. Hiện nay tôi có nhu cầu xây nhà mới trên toàn bộ diện tích đất. Sau khi tháo dỡ và thuê đo đạc Quận đến đo lại diện tích, các bên thấy rằng diện tích thực tế của toàn bộ mảnh đất lớn hơn diện tích trong sổ chủ quyền.

Cụ thể như sau:

Kích thước theo sổ Kích thước thật

Dài: 13.98(m) 13.95(m) - Ngang trước: 5.05(m) 5.03 (m) - Ngang sau: 4.85(m) 5.03 (m)

Xin được lưu ý rằng khi làm thủ tục sang tên, bên Quận đã không tiến hành đo đạc lại diện tích của mảnh đất trước khi cấp sổ mới cho tôi. Quận đã sử dụng lại sơ đồ kích thước cũ của mảnh đất để cấp sổ mới cho tôi mà không tiến hành đo đạc lại. Hiện tại mảnh đất của tôi không có tọa độ vị trí (X, Y,...) trên sổ chủ quyền nhà và đất.

Tôi muốn hỏi, trường hợp tôi muốn quận hợp thức hóa phần đất dư (chưa được 1 m2 theo tôi tính) thì tôi phải làm gì và thủ tục ra sao? Nếu tôi tiến hành xây dựng trên toàn bộ diện tích đất (bao gồm phần dư) thì chuyện gì xảy ra?

Tôi có hỏi một cán bộ bên Quận, thì anh này giải thích như sau:

Trường hợp của tôi là, mặt dù diện tích thực tế mảnh đất của tôi có dư như tôi phản ánh nhưng trong bản đồ địa chính lưu tại quận là không dư. Như vậy phần dư này có thể là do của các hộ xung quanh tôi (đã xây nhà cố định) bỏ lại. Hiện không biết là của ai... Như vậy quận không thể cấp lại sổ mới cho tôi theo như kích thước thật. Vì nếu tăng diện tích mảnh đất của tôi thì phải thu hồi và chỉnh sửa giảm diện tích của các hộ lân cận...theo như bản đồ địa chính, vân vân và điều này là không thể làm được.

Xin hỏi cách giải thích của Cán bộ TN-MT quận nhự vậy có đúng không? Lẽ nào tôi xây nhà mà phải chừa khe hở rất lớn (là phần đất dư ra) với nhà hàng xóm?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Đây là việc thường xảy ra trong các vụ án tranh chấp nhà đất. Diện tích đất đai trên thực tế có thể thừa, thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thừa, thiếu này có thể do việc đo đạc khi cấp giấy chứng nhận không chính xác, cũng có thể do có sự lấn chiếm đất công hoặc đất của người có đất liền kề.Tùy từng trường hợp cụ thể, mà có hướng giải quyết.

Trong trường hợp bạn là do căn cứ vào số liệu của GCNQSDD cũ, không đo lại thực tế và hiện này cũng không có tranh chấp, lấn chiếm đất các hộ dân xung quanh. Vậy bạn có thể chỉnh sửa phần diện tích thừa này cho đúng.

Việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp số liệu diện tích đo đạc thực tế lớn hơn so với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất (QSDĐ) được quy định tại Khoản 2, Điều 18, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP như sau: - Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế…..”

Việc sửa đổi số liệu trong Giấy chứng nhận do đất được đo đạc lại sẽ được thực hiện theo trình tự, thủ tục về việc cấp đổi Giấy chứng nhận quy định tại Điều 23, Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận như sau:

1- Người có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận nộp đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận;

2- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”