Năm 1999, tôi có mua lại thửa đất cuả ông Trần Lê Đang, diện tích đất được cấp trên giấy tờ là 45 m2, nhưng diện tích đo đạc trên bản đồ cuả Phường năm 1996 (và cả khi tôi nhận chuyển nhuợng) là 54,7 m2, thừa ra 9,7 m2.

Năm 2000 tôi xây nhà ở hết diện tích 54,7 m2 và ở ổn định cho đến nay. Không vi phạm quy hoạch, không lấn chiếm và không có tranh chấp.

Nay - tháng 3/2013- tôi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thì phòng Điạ chính cuả Phường đã lập biên bản không cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất thừa ra là 9,7 m2, nhưng gia đình vẫn được sử dụng. Cán bộ phòng Điạ chính cuả đã Phường giải thích với tôi:

- Nếu tại thời điểm đo đạc vẽ bản đồ năm 1996, trên thửa đất có nhà ở rồi thì sổ đỏ sẽ cấp cho toàn bộ diện tích đất thực tế là 54,7 m2.

- Nhưng vì năm 1996 khi đo vẽ bản đồ, trên thửa đất chưa có nhà ở nên bây giờ chỉ cấp sổ đỏ cho diện tích đất được cấp là 45 m2 thôi.

Vì vậy, tôi kính nhờ tư vấn giúp tôi:

Diện tích đất thừa 9,7 m2 cuả tôi nêu trên, nay không được cấp sổ đỏ là đúng hay sai ? Theo pháp luật đất đai hiện hành cuả Nhà nước, tôi có được cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế là 54,7 m2 không ?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Ngô Quang Thắng.

Ngo Quang Thang [This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.]

Trả lời:

Theo quy định tại Nghị định 84/2007/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Điều 18. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:

a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 14 hoặc khoản 2 Điều 15 Nghị định này.

Như vậy chiếu theo điểm a khoản 2 nếu ranh giới thửa đất của anh hiện nay không thay đổi so với thời điểm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp từ ban đầu cho ông Trần Lê Đang và không có tranh chấp với những người liền kề khác thì bạn sẽ được cấp theo diện tích thực tế và phần diện tích 9,7 m2 bạn phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”