Cuối năm 1999 tôi có mua một miếng đất có nguồn gốc nguyên là đất giãn dân (hiện là chỗ gia đình tôi đang ở). Thoả thuận mua bán bằng giấy viết tay với nhau là sau khi tôi trao tiền đặt cọc, mời địa chính phường

đến đo xác nhận diện tích và trả 90% giá trị miếng đất thì người bán phải trao giấy tờ gốc và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra phường làm thủ tục chuyển nhượng.

Gia đình tôi đã thực hiện đúng như cam kết ban đầu. Tuy nhiên vào thời gian đó UBND phường Nhân Chính lại ngừng 06 tháng làm thủ tục chuyển nhượng (thời điểm đầu năm 2000) vì một lý do gì đó tôi không nhớ. Thật không may cho gia đình tôi là vào thời điểm nay giá đất lại sốt và tăng mạnh nên bên bán lại nói là không bán nữa và trả lại số tiền (92,5% giá trị hợp đồng) mà gia đình tôi đã trả và không trao giấy tờ gốc cho tôi và tìm cách đánh tháo đòi trả lại tiền và chấm dứt việc mua bán. Gia đình tôi không đồng ý và trước sau như một vẫn yêu cầu người bán thực hiện nốt giao dịch thỏa thuận là trao giấy tờ gốc cho tôi và nhận nốt số tiền còn lại nhưng họ vẫn thoái thác không thực hiện.

Từ đó đến nay 2 bên đã hoà giải nhiều lần có lần có cả sự chứng kiến của chính quyền địa phương nhưng người bán vẫn chây ỳ, lẩn trốn trách nhiệm không chịu thực hiện cam kết của mình. Còn tôi dù đã trả 92,5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng nhưng vẫn không cầm được giấy tờ hợp pháp nào được chính quyền công nhận chứng tỏ miếng đất đó là của mình. Hiện tại gia đình tôi đang sống trên mảnh đất đó với gian nhà cấp 4 ẩm, thấp, các con của chúng tôi còn nhỏ nên rất hay đau ốm. Gia đình tôi nộp thuế đất từ năm 2000 đến nay (có Biên lai thu thuế).

Tôi có đọc rất kỹ Luật đất đai, trong đó có nêu là chỉ cần có biên lai thuế đất và được chính quyền nơi sở tại xác nhận là không có tranh chấp là có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên mảnh đất nhà tôi đang sử lại đang có tranh chấp. Vậy tôi phải làm thế nào, cần phải có những giấy tờ gì để miếng đất với hoàn cảnh thực trạng như trên của chúng tôi có thể được cấp sổ đỏ? Nếu bên bán cố tình không trao trả giấy tờ gốc của miếng đất, thì mãi mãi chúng tôi không được công nhận quyền làm chủ hợp pháp đối với miếng đất đang ở của mình hay sao?

Vậy tôi xin trung tâm trả lời cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Việc chuyển nhượng đất đai giữa bên nhận và bên chuyển nhượng là do thoả thuận tự nguyện trong giao dịch dân sự. Nếu các bên không có thỏa thuận khác mà bên bán không bán nữa thì sẽ phải trả lại khoản tiền đặt cọc đã nhận và chịu phạt một khoản tương đương. Nếu bên mua không mua thì sẽ mất số tiền đặt cọc đã giao (Điều 358 Bộ luật Dân sự). Khi các bên không thực hiện đúng cam kết thì phải làm đơn đề nghị toà án giải quyết theo quy định của pháp luật. Hiện tại giữa hai bên đang có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng thửa đất do vậy chưa thể xem xét cấp GCN quyền sử dụng đất được. Vì vậy gia đình bà nên làm đơn gửi toà án nhân dân quận để được xem xét giải quyết.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đấttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”