Năm 1992 tôi xây nhà trên đất rau màu của bố mẹ tôi canh tác từ năm 1957 và cho tôi. Căn nhà này có diện tích 163m2 trong tổng diện tích tôi được cho là 350m2, và tôi đã làm thủ tục hợp thức hóa căn nhà từ năm 2001. Tháng 10-2002, tôi xây nhà kiên cố không phép trên phần đất còn lại. Căn nhà cũ tôi đập đi để làm sân thì sẽ như thế nào? Nay tôi muốn hợp thức hóa căn nhà vừa xây xong có được không và phải đóng các khoản tiền gì?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin vụ tư vấn nhà đất sau:

- Phòng cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng:

Trước khi làm thủ tục hợp thức hóa căn nhà ông vừa xây dựng, cơ quan chức năng sẽ phải xử phạt vi phạm hành chính hành vi xây dựng trái phép của ông. Hình thức xử phạt sẽ là chỉ nộp phạt hoặc vừa nộp phạt vừa tháo dỡ trả lại hiện trạng nếu đất không phù hợp qui hoạch là đất ở. Nếu phù hợp qui hoạch, ông sẽ được hướng dẫn để làm thủ tục hợp thức hóa nhà. Trong quá trình xem xét khi cấp giấy chứng nhận, cơ quan thụ lý sẽ căn cứ giấy tờ liên quan đến khu đất, kiểm tra trên thực tế và tờ khai đăng ký nhà đất để xác nhận chính xác.

Căn nhà cũ đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất của ông, nếu đã đập để làm sân thì phần đất ấy vẫn thuộc chủ quyền của ông.

Mua đất bằng giấy tay, chưa tách thửa có được hợp thức hóa?

Năm 2001 tôi mua đất ở quận Bình Tân nhưng chưa kịp làm giấy tờ, bây giờ muốn hợp thức hóa phải làm sao? Năm 1997 tôi mua một nền đất bằng giấy tay ở huyện Bình Chánh, chưa tách thửa. Bây giờ đi làm thủ tục hợp thức hóa nhưng chủ đất không cho mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tách thửa. Việc này chính quyền địa phương có cách nào giúp chúng tôi?

(Ông Dương Trung Tín, P.12, Q.Tân Bình và nhiều bạn đọc khác)

Theo nghị định 181 của Chính phủ thi hành Luật đất đai, Nhà nước sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất. Hướng sắp tới chúng tôi sẽ mời tất cả những người sang nhượng đất bằng giấy tay hoặc bán nhưng chưa tách thửa để thông tin việc cắt, bán như thế nào, sau đó đối chiếu trên qui hoạch, nếu phù hợp sẽ tách thửa, cấp giấy cho người mua.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”