Nguyên là em có một mảnh đất đuợc thừa kế từ cha mẹ trước năm 1975, nhưng do khi còn sống ba mẹ em có cho một người quen mượn nhà đất ở sau đó ba mẹ em mất nên họ muốn chiếm đoạt. Em đã thưa kiện từ năm 1982 đến bây giờ thì tòa án đã có quyết định buộc họ trả nhà đất lại cho gia đình em.

Cha mẹ em có tổng cộng 5 người con đều định cư ở nước ngoài chỉ còn mỗi mình em là ở Việt Nam. Tất cả anh chị em đồng thuận ủy quyền toàn bộ phần đất cho tặng lại cho em, thủ tục ủy quyền đã được chứng nhận ở lãnh sự quán các nước sở tại. Nói chung, tất cả giấy tờ em đều có đầy đủ hợp pháp. Chỉ có một vấn đề còn trục trặc ở đây là khi em hợp thức hóa thời điểm này thì vướng thuế quyền sử dụng đất các bác ạ. Em không rõ là đất được thừa kế do cha mẹ để lại với diện tích 800m2 ở quận Thủ Đức thì được tính thế nào ah. Em còn có một căn nhà khác cũng ở TĐ nên sẽ nộp thuế như thế nào?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin vụ tư vấn pháp luật sau:

Căn cứ theo điều 50 Luật đất đai 2003 thì được cấp GCNQSDĐ và khỏi phải đóng tiền SDĐ. Thế nhưng, theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện Luật đất đai 2003 thì chỉ được miễn tiền SDĐ đối với diện tích đất ở trong hạn mức, phần ngoài hạn mức vẫn phải đóng tiền SDĐ theo qui định. Theo Quyết định 64/2001/QĐ-UB ngày 30/7/2001 của UBND TPHCM thì hạn mức đất ở tại quận Thủ Đức là không quá 200m2. Tuy nhiên, trường hợp của bác, em nghĩ phải áp dụng Quyết định 225/2005/QĐ- UBND ngày 23/12/2005 để công nhận toàn bộ 800m2 đều trong hạn mức bởi đất này đã được gia đình bác sử dụng từ trước 18/12/1980 và không phải đóng tiền SDĐ cho 1m2 nào cả bởi tất cả 800m2 đều trong hạn mức.

Luật là vậy chứ thực tế người thực hiện Luật hay đặt ra lệ, theo em biết lệ hiện nay là không có ai tránh khỏi phải đóng tiền SDĐ, đã mấy tháng rồi các chi cục thuế đều "đóng băng" các khoản tính tiền SDĐ để chờ qui định mới về giá đất theo thị trường ! Đã có ý kiến giá thị trường = giá qui định của UBND TP hoặc Tỉnh x 2, còn cách tính tiền SDĐ ngoài hạn mức như sau :

- Diện tích ngoài hạn mức = 1/2 diện tích trong hạn mức thì đóng tiền SDĐ = 50% giá thị trường.

- Diện tích ngoài hạn mức còn lại thì đóng 100% theo giá thị trường.

Ví dụ :

800m2 của bác được tính 200m2 trong hạn mức và 600m2 ngoài hạn mức, giả sử giá đất theo qui định nơi đất của bác tọa lạc là 2 triệu/m2 thì phần 600m2 ngoài hạn mức của bác phải đóng như sau :

- 100m2 ( 1/2 diện tích trong hạn mức ) x 50% ( 2.000.000$ x2 ) = 200.000.000$

- 500m2 ( 600m2 - 100m2 ) x 100% ( 2.000.000$ x 2 ) = 2.000.000.000$.

Tổng cộng bác phải đóng TSDĐ là 2,2 tỷ đồng.

Đây mới là dự thảo, chưa áp dụng, đang còn bàn nhưng hướng bàn nghe đâu là phải tăng thêm !

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”