Vợ chồng tôi có mua mảnh đất, nhưng do hộ khẩu mỗi người 1 nơi lại bận công việc nên vợ tôi không về quê lấy sổ hộ khẩu được. Do vậy khi làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có tôi ký tên trên Hợp đồng chuyển nhượng với bên bán (vợ tôi không ký được do không mang sổ hộ khẩu bản gốc). Nên khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì Giấy chứng nhận này chỉ đứng tên mình tôi dù đây vẫn là tài sản chung vợ chồng vì được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân.

Nay tôi muốn chuyển giấy Chứng nhận QSDĐ sang cho mình vợ tôi đứng tên bằng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có được không? Chúng tôi phải chuẩn bị những giấy tờ thủ tục gì để ra phòng Công chứng làm Hợp đồng tặng cho. Theo tôi được biết, khi vợ chồng tặng quyền sử dụng đất thì được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ? Điều này có đúng không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Điều 27, Luật Hôn nhân và gia đình VN năm 2000 có quy định tài sản do vợ chồng tạo lập được trong thời kỳ hôn nhân là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung mà theo quy định phải đăng ký quyền sở hữu, thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

Trường hợp tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân mà vì lý do nào đó chỉ một bên đứng tên, nếu không có tranh chấp thì tài sản đó vẫn là tài sản chung của vợ chồng; nếu có tranh chấp thì người có tên trong giấy chứng nhận phải chứng minh tài sản đó là tài sản riêng, nếu không chứng minh được thì tài sản đó vẫn là tài sản chung.

Trên đây là căn cứ pháp lý mình trích dẫn cho bạn để bạn hiểu rõ hơn về quyền lợi của vợ bạn đối với khối tài sản chung của vợ chồng bạn dù đứng tên trong giấy chứng nhận là 1 cá nhân chồng hay vợ thì cũng không đồng nghĩa là tài sản riêng của người đó.

Việc bạn muốn chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu và sử dụng đối với khối tài sản trên sang cho vợ bạn là hoàn toàn được pháp luật cho phép. Nhưng có 1 vấn đề ở đây mình phân tích cho bạn hiểu. Như thông tin và kết luật mình vừa trình bày ở trên thực tế khối tài sản này là tài sản chung của vợ chồng bạn nên khi bạn thực hiện việc định đoạt liên quan đến tài sản này bạn chỉ có quyền định đoat 1/2 giá trị tài sản trên. Bạn muốn nhượng lại quyền sở hữu và sử dụng toàn bộ cả khối tài sản này cho vợ bạn thì vợ chồng bạn chỉ cần ra văn phòng công chứng tiến hành xác lập giao dịch tặng cho hoặc biên bản thỏa thuận về tài sản. Sau đó bạn hoàn tất hồ sơ gửi phòng TNMT tiến hành thủ tục theo quy định.

Giao dịch giữa vợ chồng về tài sản được miễn thuế TNCN chỉ phải có nghĩa vụ nộp phí trước bạ 0,05%. Bạn có thể liên hệ trực tiếp cho mình để được tư vấn và hỗ trợ thủ tục hành chính trên.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”