Bố tôi mất cách đây 6 tháng nhưng không để lại di chúc. Bố tôi có 1 mảnh đất rộng hơn 300m ( sổ đỏ do bố tôi đứng tên). Bà nội và chú tôi đã lấy cuốn sổ đỏ này cách đây 4 năm, mẹ tôi có đòi lại nhưng chú và bà không trả. Hôm qua bà nội và chú tôi yêu cầu họp gia đình. Trong cuộc họp, chú tôi và bà bắt mẹ tôi phải ký đồng ý để chú và bà được quyền sở hữu 180m trong tổng số 300m đất trên.

Chú bảo rằng mẹ tôi và chúng tôi không có quyền gì đối với mảnh đất trên mà người có quyền ở đây chỉ có bà nội tôi. Mẹ tôi không đồng ý với quyết định trên của chú và bà thì ngay lập tức chú và bà xông vào định đánh mẹ tôi. Tôi xin hỏi:

1, Bà nội tôi có quyền đứng ra chia chác mảnh đất trên không?

2, Có cách nào để chúng tôi xin cấp lại sổ đỏ không?

3, Chú tôi bảo: Nếu không đồng ý chia đất bây giờ thì sau này bà tôi mất sẽ càng rắc rối. Chẳng hạn bà tôi mất, bà có quyền di trúc mảnh đất trên cho chú tôi không? (vì mảnh đất này của bố tôi là do ông bà tôi cho bố mẹ tôi cách đây 30 năm và sổ đỏ do bố tôi đứng tên đã được lập cách đây đã 15 năm rồi). Chân thành cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

1. Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất trên có GCN QSD đất đứng tên bố bạn, nếu việc cấp GCN QSD đất đó là đúng pháp luật thì thửa đất trên là tài sản của bố bạn (nếu thửa đất đó được ông bà nội bạn cho cả bố bạn và mẹ bạn hoặc có căn cứ khác xác lập quyền sử dụng đất cho bố bạn và mẹ bạn thì thửa đất đó là tài sản chung của bố bạn với mẹ bạn). Bố bạn qua đời không để lại di chúc nên di sản của bố bạn thuộc về hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 BLDS: Ông bà nội bạn + Mẹ bạn và các anh, chị em bạn. Chú bạn "chưa đến lượt" thừa kế đối với các di sản do bố bạn để lại.

2. Việc phân chia di sản của bố bạn để lại phải được sự đồng thuận, tự nguyện của tất cả các thừa kế của bố bạn (bà bạn, mẹ bạn và các anh, chị, em bạn). Nếu gia đình bạn không thống nhất với nhau về việc phân chia thừa kế của bố bạn đối với thửa đất đó thì mẹ bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về thừa kế.

3. Thửa đất đó đang có tranh chấp nên không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu có cấp lại GCN QSD đất thì vẫn phải thực hiện thủ tục phân chia thừa kế thì mới giải quyết được mâu thuẫn trong gia đình. Nếu bà bạn mất đi thì cô, chú, bác bạn mới có quyền thừa kế đối với phần di sản của bà bạn trong khối tài sản mà bà bạn được hưởng từ bố bạn.

4. Bà bạn chỉ là một trong các đồng thừa kế của bố bạn nên nếu không có sự đồng ý (chữ ký) của mẹ bạn và các anh, chị, em bạn thì bà bạn không thể chuyển dịch (bán, đổi, tặng cho, chuyển nhượng, đặt cọc, bảo lãnh, thế chấp...) toàn bộ thửa đất đó. Do vậy gia đình bạn cứ yên tâm.

5. Để giải quyết triệt để, đúng pháp luật vụ việc của gia đình bạn, gia đình bạn cần xem lại việc "TẶNG CHO" giữa ông bà bạn với bố mẹ bạn "cách đây 30 năm" để xác định căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn và thủ tục cấp GCN QSD đất đứng tên bố bạn, cụ thể như sau:

- Tại thời điểm tặng cho, ông bà bạn có căn cứ nào chứng minh ông bà có quyền tặng cho không?

- Thủ tục tặng cho như thế nào? (Có lập văn bản, chứng thực, đăng ký không?).

- Trong sổ sách, bản đồ của các cơ quan quản lý đất đai thể hiện thế nào về chủ sử dụng của thửa đất đó qua các thời kỳ?

- Quá trình sử dụng đất của bố mẹ bạn đối với thửa đất đó như thế nào?

- Trong quá trình sử dụng đất, ai là người kê khai, nộp thuế?

- Nếu việc "tặng cho" của ông bà bạn cho bố mẹ bạn không hợp pháp, không đủ căn cứ Xác lập quyền sử dụng của bố mẹ bạn do "nhận chuyển quyền sử dụng đất" (Điều 588 BLDS năm 2005) thì ông bà bạn có đủ căn cứ xác lập quyền sử dụng đất theo các quy định của pháp luật đất đai và luật dân sự không?

- Ông bạn còn sống không? Trước đây ông bà bạn sử dụng thửa đất đó dựa vào căn cứ pháp lý nào? Ông bà bạn đã từng đăng ký kê khai quyền sử dụng đất không? Ông bà bạn có tên trên sổ sách về quản lý đất đai của chính quyền địa phương không? Ông bà bạn có thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước trong quá trình sử dụng đất không?

- Thủ tục cấp GCN QSD đất cho bố bạn đã đúng pháp luật hay chưa? Cấp GCN QSD đất cho bố bạn hay cho Hộ gia đình mà bố bạn là đại diện chủ hộ?

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”