Chị tôi mua đất dự án ở Quận Bình Tân của một công ty TNHH vào năm 2010, đã sang tên và ra sổ hồng. Khi xây dựng lại không làm hồ sơ xin phép (bản vẽ xin phép xây dựng) vì nghĩ rằng chỉ cần xây nhà theo đúng yêu cầu của chủ đầu tư bán đất là được. Giờ muốn làm hoàn công cho ngôi nhà đã xây thì chị tôi cần các giấy tờ gì? Xây nhà trong đất dự án mà không có Hồ Sơ xin phép xây dựng thì có vi phạm gì không?

Hiện tại, chủ đầu tư bán đất đã cung cấp cho chúng tôi các văn bản liên quan như sau: 1) Thỏa thuận quy hoạch chi tiết 1/500 có chữ ký của Phó Thủ Tướng Chính Phủ, trong đó nêu rõ giới hạn phạm vi quy hoạch, phân khu chức năng, các chỉ tiêu quy hoạch, các hạng mục công trình và một số yêu cầu chung. 2) Quyết định của Thủ Tướng Chính Phủ về việc giao đất cho công ty bán đất cho chị tôi, có chữ ký của Kiến Trúc Sư Trưởng TP.HCM 3) Mẫu nhà Ngoài ra chị tôi đều có các giấy tờ hợp lệ khác như Bản vẽ Hoàn công, hợp đồng thi công với nhà thầu. Kính đề nghị Luật sư giải đáp giúp. Xin chân thành cám ơn.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Theo quy định tại thông tư 02/2007/TT-BXD, các trường hợp không phải xin phép xây dựng bao gồm:……

e) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Theo điều 11 thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 9-12-2009 của Bộ Xây dựng thì:

+ Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hay dưới 3 tầng thì mọi tổ chức, cá nhân được thi công xây dựng nhà ở nếu có kinh nghiệm đã từng thi công xây dựng nhà ở có quy mô tương tự hay thực hiện công việc tương tự.

+ Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 250m2 hay ở từ 3 tầng trở lên, nhà ở có tầng hầm hay thi công nâng tầng nhà ở thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định tại điều 35 nghị định 12/2009/NĐ-CP.

Đối với loại công trình này Hồ sơ xin các nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công) bao gồm:

+ Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).

+ Thỏa thuận quy hoạch chi tiết 1/500 có chữ ký của Phó Thủ Tướng Chính Phủ, trong đó nêu rõ giới hạn phạm vi quy hoạch, phân khu chức năng, các chỉ tiêu quy hoạch, các hạng mục công trình và một số yêu cầu chung.

+ Mẫu nhà

+ Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).

+ Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

Nhà thầu thi công có trách nhiệm thay mặt chủ đầu tư làm tất cả các công việc này.

Căn cứ khoản 2, điều 27, nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16-12-2004 của Chính phủ, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”