Nhà tôi có 6 anh chi em ruột và bố mẹ. Năm 1967, bố mẹ tôi có mua một mảnh đất thổ cư là 225 m2 bằng tiền của bố mẹ và có giấy tờ hợp pháp mang tên mẹ tôi là Nguyễn Thị An. Năm 2001, khi kê khai đất làm giấy CNQSDĐ. Bố mẹ tôi không cho con nào mà vẫn khai tên chủ mảnh đất là Nguyễn Thi An (mẹ tôi).

Nhưng khi được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất , theo mẫu chung của cả huyện, giấy CNQSDĐ của nhà tôi mang tên " Hộ Bà Nguyễn thị An" ở ngoài bìa, bên trong không ghi tên ai. Trong đó, tổng số đất của nhà tôi là 225 m2 nhưng chỉ được 195 đất ở và 30 m2 ghi là hành lang giao thông.

Đến nay-12/2012, số người có hộ khẩu thường trú tại nhà bố mẹ tôi, chỉ còn lại 4 người là em tôi và vợ cùng 2 con em tôi. Bố mẹ tôi đã mất ( 2002 và 2005). Còn 5 anh chị em còn lại chúng tôi đều còn khỏe mạnh và có nhà và có hộ khẩu nơi khác thuộc TP Hà nội. Bố mẹ tôi có làm di chúc chia tài sản cho 6 con nhưng ko có người làm chứng. Nay chúng tôi muốn chia tài sản theo luật thừa kế. Vậy tôi muốn hỏi :

1. Vợ và 2 con em tôi có nằm trong số người được chia thừa kế ở đây không? ( vì Giấy ghi là "Hộ"), nếu có thì chia như thế nào?

2. Chúng tôi có quyền gì về 30 m2 hành lang giao thông không? Nếu nhà nước lấy 30 m2 đó làm hành lang giao thông thi nhà tôi có được đền bù không hay đó là đất lưu không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Bố mẹ bạn viết di chúc để thừa kế quyền sử dụng đất 225 m2 cho 6 anh chị em nhà bạn nhưng không có người làm chứng; tuy nhiên về nguyên tắc nếu bản di chúc này vẫn được coi là hợp pháp khi lập di chúc bố mẹ bạn minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, đe dọa hoặc bị cưỡng ép; nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội, hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật và đầy đủ các nội dung quy định tại Điều 653 Bộ luật Dân sự. Khi đó việc chia thừa kế phải được thực hiện theo ý chí nội dung ghi trong bản di chúc.

Trong trường hợp, bản di chúc viết tay không đáp ứng được đầy đủ các quy định trên thì khối di sản quyền sử dụng đất 225 m2 được chia theo pháp luật. Khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự quy định những người thừa kế theo pháp luật được quy định như sau:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Khi chia thừa kế theo pháp luật thì di sản thừa kế được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất là: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết (trường hợp không có hàng thừa kế thứ nhất thì mới chia cho hàng thừa kế thứ hai; không có hàng thừa kế thứ nhất, thứ hai mới chia cho hàng thừa kế thứ ba). Như vậy, dù cùng trong hộ gia đình với bố mẹ bạn trước khi mất nhưng chỉ có em trai bạn là nằm trong hàng thừa kế còn vợ và hai con của em trai bạn không nằm trong số những người được chia tài sản thừa kế ở đây.

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận tổng số đất của nhà bạn là 225 m2, trong đó có 195 m2 đất ở và 30 m2 diện tích đất hành lang giao thông. Diện tích đất hành lang 30 m2 vẫn thuộc quyền sử dụng của nhà bạn và khi nhà nước thu hồi để làm hành lang giao thông thì nhà bạn vẫn được nhận bồi thường theo quy định của pháp luật.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”