Tôi có một căn nhà cho thuê từ tháng 05/2007.Thời hạn thuê nhà là 20 năm.Trách nhiệm của người cho thuê nhà

:- Giao nhà và trang thiết bị tiện nghi cho thuê đúng ngày hợp đồng có giá trị.

- Đảm bảo quyền sử dụng của bên thuê nhà.

- Nộp tiền thuế nhà đất

- Khi cần thiết phải kiểm tra bảo dưỡng nhà cho thuê và có trách nhiệm sữa chữa những hư hỏng có liên quan đến cấu trúc cơ bản của nhà.

Trách nhiệm của người thuê nhà:

- Trả tiền thuê nhà đúng thời hạn

- Sử dụng đúng mục đích, khi cần sữa chữa, trang trí theo yêu cầu riêng phải báo cáo cho chủ nhà biết và phải được sự đồng ý của chủ nhà. Không tự ý sữa đổi làm thay đổi căn nhà, chịu trách nhiệm bồi thường về những hư hỏng, mất mát các trang thiết bị nội thất do mình gây ra.

- Không được chuyển nhượng hợp đồng hoặc cho người khác thuê lại.

- Khi hết hợp đồng thì bên thuê phải trả nhà nguyên trang cho bên cho thuê.

Trách nhiệm chung:

- Nếu có một trong hai bên châm dứt hợp đồng thuê nhà trước một năm phải có lý do chính đáng và được thoả thuận chung trước khi hết tiền thuê nhà hàng năm 15 ngày.

- Hai bên cam kết thực hiện đúng hợp đồng đã ký.

- Trong trường hợp có tranh chấp và một bên vi phạm hợp đồng thì cả hai cùng bàn bạc giải quyết. Nếu một trong hai bên không đạt được thoả thuận thì phải trình chính quyền địa phương giải quyết hoặc đề nghị toà án xét xử.

Hiện nay tôi muốn lấy lại căn nhà để cho con cháu nhưng bên thuê nhà không chấp nhận.Luật sư cho tôi xin ý kiến, tôi có thể lấy lại được căn nhà không?Mong luật sư cho tôi vài lời khuyên.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Trong hợp đồng của bạn có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng "- Nếu có một trong hai bên châm dứt hợp đồng thuê nhà trước một năm phải có lý do chính đáng và được thoả thuận chung trước khi hết tiền thuê nhà hàng năm 15 ngày.".

- Tuy nhiên, nội dung này quy định không rõ và có mâu thuẫn "một trong hai bên chấm dứt" nhưng lại "thỏa thuận"... ngoài ra còn có các điều kiện ràng buộc khác như "lý do chính đáng", "báo trước 1 năm"...

- Do vậy, bạn có thể giải thích hợp đồng theo hướng: Bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo trước cho Bên thuê nhà 1 năm và ban cần đưa ra 1 lý do để chấm dứt. Nếu bạn lấy lại nhà luôn thì vi phạm thời gian báo trước và chỉ phải bồi thường thiệt hại với thời gian báo trước (1 năm).

- Nếu hợp đồng thuê nhà không có công chứng, không đăng ký thì hợp đồng vô hiệu về hình thức; Nếu nhà ở chưa có GCN QSH nhà ở thì vô hiệu về điều kiện tham gia giao dịch; Nếu chủ thể không đủ năng lực DS thì vô hiệu về chủ thể... do vậy, bạn cũng cần kiểm tra lại hiệu lực của hợp đồng. Nếu hợp đồng vô hiệu thì các điều khoản thỏa thuận tại hợp đồng đều không có giá trị pháp lý, không ràng buộc trách nhiệm của các bên;

- Bạn cũng lưu ý là: Nếu người thuê nhà không đồng ý trả lại nhà thì bạn phải khởi kiện để đòi nhà và thời gian giải quyết của tòa án cho đến khi bạn lấy được nhà thực tế phải mất 1 vài năm....! Nên bạn phải thận trọng, tỉnh táo với đàm phán đòi nhà.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”