Kính chào Luật sư! Tháng 06/2010 do nhu cầu cần nhà để ở nên tôi có thuê thế chấp căn nhà với số tiền 60 triệu đồng với thời hạn hợp đồng là 2 năm. Đến đầu tháng 9/2010 thì gia đình tôi được người cô cho ở nhờ nhà, vì thế tôi không còn nhu cầu thuê căn nhà đó để ở nữa.

Tôi đã giao trả lại nhà cho chủ nhà vào ngày 30/8/2010 và thời hạn tôi thông báo để hoàn trả tiền lại cho tôi là 02 tháng, nhưng đến hẹn chủ nhà dựa vào cớ tôi cắt ngang hợp đồng nên họ không kịp chuẩn bị tiền trả tiền cho tôi. Nên tôi đã tiếp tục gia hạn thêm 01 tháng và yêu cầu chủ nhà viết giấy hẹn.

Nhưng đến ngày hẹn chủ nhà không thực hiện việc trả tiền thế chấp cho tôi và cho rằng căn cứ vào hợp đồng thuê nhà thì hiệu lực hợp đồng vẫn còn nên họ không trả lại tiền.

Xin hỏi luật sư việc tôi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn có thông báo trước như vậy là đúng luật hay sai? Tôi có thể khởi kiện chủ nhà để đòi lại số tiền trên không? Và tôi sẽ khởi kiện ở đâu?

Rất mong sớm nhận được tư vấn của Luật sư.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Bạn có thể căn cứ Điều 498 BLDS 2005 về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở. Ở đây tại Khoản 2 có nêu một số điều kiện nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng và nêu khoảng thời gian cho việc bạn thông báo việc chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, pháp luật vẫn luôn công nhận sự thỏa thuận của các bên, nếu sự thỏa thuận đó không vi phạm điều cấm của pháp luật và trái đạo đức xã hội (một số trường hợp phải đảm bảo về mặt hình thức...)

Theo tôi hiểu, trong sự việc mà bạn nên, bạn và chủ nhà đã có thỏa thuận cho việc chấp dứt hợp đồng (việc này có hiệu lực chưa thì tôi chứa dám khẳng định vì bạn chưa nêu rõ các tình tiết.... nhưng tôi thiên về hướng xem như sự thỏa thuận này đã được hai bên đồng ý vì các bên đã thể hiện giao kết mới).

Việc bạn thế chấp 60 triệu được xem là biên pháp bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự, về nguyên tắc nếu bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ phải bồi thường thiệt hại bằng việc xử lý tài sản (dung cho việc thế chấp) theo những nguyên tắc chung...tuy nhiên như tôi nói ở lúc đầu mọi việc có thể được thỏa thuận (bồi thường hay không bồi thường)

Vậy theo tôi, để làm rõ vấn đề thì bạn phải chú ý đến việc khi chủ nhà chấp nhận việc bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì có điều kiện gì không

Nếu không có thỏa thuận cụ thể thì bạn phải quay lại hợp đồng từ đầu xem có thể hiện điều gì không, trong trường hợp nếu không có sự ràng buộc, bắt bạn thực hiện một nghĩa vụ gì sau đó từ phía chủ nhà...thì việc chủ nhà đang giữ số tiền của bạn được xem là một giao dịch mới, một sự giao kết mà ở đó chủ nhà đã chấp nhận đề nghị của bạn và có thỏa thuận về thời điểm thực hiện nghĩa vụ (hẹn trả tiền).

Vậy bạn có quyền có những yêu cầu chính đáng trong việc nhờ pháp luật can thiệp nếu bạn không đòi được tiền (cả gốc lẫn lãi).

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”