Vợ chồng tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 (xây không phép) vào năm 2008, mua bằng giấy tay và không có công chứng. Diện tích ngôi nhà: 4,5m x14m = 63m2, thuộc đường Thới Hòa, ấp 5, Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, cách đường thới Hòa hiện tại khoảng 50m. Thuộc đất nông nghiệp (thổ vườn, sổ đỏ chung), ngôi nhà tôi ở 4 năm nay không có tranh chấp. Như vậy, tôi có được hợp thức hóa ngôi nhà trên theo quy định của pháp luật hiện hành không? Thủ tục thực hiện như thế nào? Lệ phí đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính ra sao?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Thứ nhất, căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 50 Luật đất đai 2003 thì một trong những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là: d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 . Trường hợp nhà bạn mua đất vào năm 2008 nên sẽ không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.

Theo quy định của pháp luật hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc mua bán giữa bạn và người bán đã vi phạm quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn và người bán đất phải ra phòng công chứng để làm thủ tục mua bán đất và đến phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, vì bạn xây nhà nhưng chưa xin phép nên nếu muốn hợp pháp hóa ngôi nhà bạn phải nộp phạt tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, Căn cứ theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất có qui định như sau :

Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

“Đối với hộ gia đình, cá nhân:

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;….”

Đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”