Gia đình tôi đang ở TP.HCM . Mẹ tôi có dự định mua 1 miếng đất ở Bình Dương, đã có sổ đỏ. Chủ đất cũng ở TPHCM. Xin hỏi luật sư mẹ tôi cần phải chuẩn bị những gì? thủ tục như thế nào? chi phí bao nhiêu và bên mua hay bên bán chi trả chi phí đó?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Để bảo đảm quyền lợi của các bên trong giao dịch và tránh được các rủi ro không cần thiết. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, bạn cần thực hiện việc chuyển nhượng theo trình tự như sau:

- Đàm phán với bên chuyển nhượng về các điều kiện chuyển nhượng (giá, phương thức thanh toán, thời gian các bên thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền).

- Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản (yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và giấy tờ nhân thân).

- Đặt cọc (lập thành văn bản có người làm chứng).

- Ký hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền (cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại mục 1 dưới đây để rút ngắn thời gian thực hiện công đoạn này) và thanh toán lần 1 cho bên chuyển nhượng, cần giữ lại khoản tiền tương ứng với nghĩa vụ thuế TNCN mà bên chuyển nhượng phải nộp (nếu có).

- Thanh toán lần cuối, ngay khi hoàn tất việc thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và đăng ký biến động (đăng bộ).

1. Thành phần hồ sơ gồm:

1.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ);

1.2. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (theo mẫu);

1.3. Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của các bên;

1.4. Bản đồ tách thửa (nếu chuyển nhượng một phần của thửa đất);

1.5. Đối với giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ gia đình thì các thành viên trong hộ khẩu từ 15 tuổi trở lên đều phải ký tên và điểm chỉ trong Hợp đồng chuyển nhượng;

1.6. Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải chứng minh được là tài sản chung hoặc riêng trong thời kỳ hôn nhân;

1.7. Nếu hai vợ chồng không cùng một hộ khẩu thì phải bổ sung giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, nếu còn độc thân thì phải xác nhận tình trạng hôn nhân.

Nộp hồ sơ và tiến hành thủ tục công chứng, chứng thực tại UBND xã, thị trấn (đối với đất thuộc các huyện Tân Uyên, Bến Cát, Dầu Tiếng, Phú Giáo) hoặc tại Văn phòng công chứng đối với các địa bàn còn lại.

2. Nghĩa vụ tài chính khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng:

Bạn cần lưu ý rằng, chỉ có những khoản thuế và lệ phí được chúng tôi liệt kê dưới đây mới là nghĩa vụ tài chính bắt buộc mà các bên phải thực hiện khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng. Theo đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác, thông thường nghĩa vụ tài chính được quy định như sau:

2.1. Nghĩa vụ tài chính của Bên chuyển nhượng:

Nộp lệ phí công chứng (1) hoặc lệ phí chứng thực (2) Nộp thuế thu nhập cá nhân (3) theo một trong hai mức thuế suất sau đây:

(i) Thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế: áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng;

(ii) Thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng: áp dụng đối với các trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế.

2.2. Nghĩa vụ tài chính của Bên nhận chuyển nhượng:

Nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị đất nhận chuyển nhượng (4) theo quy định tại Điều 6 và 7, Chương II, Thông tư 68/2010/TT)BTC.

Nộp lệ phí đăng bộ (5) theo quy định tại địa phương.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”