Gia đình tôi chuyển từ quê lên Hà Nội từ những năm 1980, bố mẹ tôi có mua lại một mảnh đất thổ cư tại Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội, có làm nhà cấp 4 và sinh sống ổn định từ đó đến nay. Thửa đất này của gia đình tôi vẫn chưa được cấp Sổ đỏ mặc dù gia đình tôi đã làm hồ sơ xin cấp và UBND xã cũng đã có xác nhận đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp.

Hiện nay, do nhà đã quá cũ nát, gia đình đông người nên vợ chồng tôi muốn đập đi để xây lại ngôi nhà rộng rãi và hiện đại hơn. Tôi muốn hỏi là đất chưa có Sổ đỏ thì gia đình tôi có được phép xây nhà hay không? Gia đình tôi có được cấp Giấy phép xây dựng hay không vì tôi biết nếu xây dựng không phép thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và bị cưỡng chế phá dỡ công trình.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất hư sau:

Tại Điều 16, Bản quy định cấp Giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình theo Giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/01/2010 có quy định về các loại giấy tờ về quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất đủ điều kiện để xét cấp giấy phép xây dựng. Đối với với trường hợp của gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp từ những thì tại khoản 15 và 18, điều 16 có quy định như sau:

“15. Giấy tờ của Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận việc các hộ gia đình, cá nhân không có các loại giấy tờ quy định tại Khoản 12 Điều này hiện đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường.

…….

18. Trong trường hợp hộ gia đình không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định từ Khoản 1 đến Khoản 17 Điều này, nhưng được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận là đất đó đang sử dụng không có tranh chấp (thời gian thẩm tra không quá 10 ngày làm việc) và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường (thời gian thẩm tra không quá 07 ngày làm việc), theo Hướng dẫn số 6471/2002/HD-SĐCNĐ ngày 25/10/2002 của Sở Địa chính Nhà đất Hà Nội (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) thì cũng được xét cấp giấy phép xây dựng. Hộ gia đình chịu trách nhiệm tiếp tục thực hiện các thủ tục để có quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật.”

Như vậy, bạn có thể liên hệ UBND phường Mai Dịch để xin cấp Giấy xác nhận (theo mẫu) về việc gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, sau đó gửi đến UBND quận Cầu Giấy để xin thẩm tra kết quả xác nhận của UBND phường. Căn cứ vào văn bản xác nhận của UBND phường đã qua thẩm tra của UBND quận, gia đình bạn có thể hồ sơ gửi UBND quận để xin cấp Giấy phép xây dựng nhà theo quy định của pháp luật, cụ thể hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

2. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất: Bản sao có công chứng Văn bản xác nhận đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp của UBND phường, có thẩm tra kết quả xác nhận của UBND quận và cần xuất trình bản gốc để đối chiếu khi nộp hồ sơ.

3. Hai bộ Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình (theo mẫu) thể hiện rõ các kích thước và diện tích chiếm đất của ngôi nhà, các công trình trên lô đất, khoảng cách đến các công trình xung quanh, các công trình liền kề và các điểm đấu nối điện, thông tin liên lạc, cấp thoát nước với các công trình hạ tầng kỹ thuật công cộng bên ngoài (nếu có). Trên bản vẽ phải ghi rõ tên chủ nhà, địa chỉ nơi ở, địa điểm xây dựng và tên, địa chỉ người vẽ sơ đồ đó.

4. Phương án phá dỡ ngôi nhà cấp 4 cũ.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”