Tình hình là vì lý do đặc biệt mà Công ty tôi muốn mua lại nhà đất của 01 hộ dân tại địa phương theo hợp đồng mua bán dân sự thông thường. Tuy nhiên khi kiểm tra giấy tờ nhà đất của hộ dân đó (tạm gọi là Bên A) thì chỉ có giấy tờ mua bán nhà đất viết tay mua từ Chủ trước (tạm gọi là Bên B); trước đó Bên B đã mua lại phần nhà đất đó của người Chủ trước nữa (tạm gọi là Bên C) với hình thức mua bán là Hợp đồng có công chứng. Phần nhà đất đó hiện vẫn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đứng tên Bên C.

Vậy xin hỏi các luật sư:

Nếu Công ty tôi vẫn muốn mua phần nhà đất đó thì cần thực hiện như thế nào để mua được và không gặp phải các rủi ro về giấy tờ nhà đất có thể xảy ra? Công ty tôi đang dự định đưa ra một số hướng như sau:

1. Đề nghị Bên A (được xem là Chủ đất hiện tại) nhờ Bên C (người đứng tên trên Sổ đỏ) đứng ra bán lại cho Công ty.

2. Đề nghị Bên A làm lại giấy tờ mua bán theo hướng lập Hợp đồng mua lại trực tiếp với Bên C (Bỏ qua Bên B), sau đó Bên A làm sổ đỏ và khi được cấp sổ đỏ thì Công ty mới mua.

3. Đề nghị các bên làm đúng trình tự thủ tục để ra được “Sổ đỏ” cho Bên A: Nghĩa là Bên B đã có Hợp đồng công chứng thì làm Sổ đỏ đứng tên Bên B, sau đó mới bán lại cho Bên A bằng hợp đồng công chứng và Bên A khi đó tự đi làm Sổ đỏ.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

theo quy định tại điều 66 nghị định số 84/2007/NĐ-CP quy định:

Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Trường hợp trước ngày 01 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy căn cứ vào điều khoản trên Công ty bạn muốn nhận chuyển nhượng thửa đất thì hộ Ông A phải được cấp giấy chứng nhận QSDĐ vì thế phương án mà Công ty bạn phải lựa chọn là theo phương án 3. Tuy nhiên vấn đề ở đây tôi vấn chưa rõ ở chỗ: Việc B chuyển nhượng cho A lập giấy mua tay đã được công chứng hay chưa bởi lẽ theo quy định của BLDS việc chuyển nhượng BĐS phải được công chứng chứng thực. Nếu Ông A và B có viết giấy tay nhưng chưa được Công chứng thì bạn có thể thỏa thuận với ông B , A sang tên ông B để nhận chuyển nhượng trực tiếp từ ông B sẽ giảm chi phí và tiết kiệm thời gian.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”