Tôi xin phép được hỏi Luật sư:Gia đình tôi mua 23,52 m2 nhà ở mặt phố thuộc quận Hai Bà Trưng từ năm 1990, đã sang tên trước bạ. Sau đó do nhà chật hẹp, năm 1995 tôi đã chuyển đổi 5m2 mặt phố lấy 20 m2 đất liền kề bên trong ngõ, và diện tích của tôi trở thành 40,3 m2 liền nhau mặt phố.

Tôi phải nộp tiền chênh lệch sau khi chuyển đổi là 40 triệu ( Tương đương 8 lượng vàng hồi đó). Tất cả sự việc chuyển đổi diễn ra có UBND Phường chứng nhận đóng dấu, và chữ ký các bên đầy đủ.

Nay tôi làm sổ đỏ lần đầu, Quận thông báo gia đình tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho 21,78 m2 và tính theo bảng giá năm 2014, ở vị trí 1. [5 m2 +( 40,3 m2 - 23,52 m2)] = 21,78 m2. Tôi xin hỏi:

1/Gia đình bên bán cũng chỉ có 1 ngôi nhà duy nhất được thừa kế của bố mẹ để lại từ lâu, nhưng chưa làm sổ đỏ, khi chuyển nhượng như vậy có được miễn thuế thu nhập cá nhân không? Nếu có thì tôi phải làm thủ tục gì? Và nộp ở đâu?

2/ Khi tôi chuyển đổi, phần đất là trong ngõ, nay đánh thuế thu nhập cá nhân, tôi lại phải trả theo giá mặt đường, có đúng không?

3/ Khi chuyển nhượng, thời điểm là năm 1995, vậy truy thu tại thời điểm 1995 theo giá ghi trên hợp đồng hay tại thời điểm hiện nay?

Tôi rất mong các Luật sư trả lời giúp tôi, tôi còn có vài ngày đi nộp thuế, nhưng trong lòng rất băn khoăn không biết mình có bị oan không? Nay tìm được diễn đàn Luật tôi vô cùng vui mừng và hy vọng có câu trả lời sớm để tôi thanh thản và yên tâm làm nghĩa vụ tài chính. Vô cùng cảm ơn luật sư

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

1/ Chuyển nhượng vào năm 1995 , vào thời điểm này không quy định về căn nhà duy nhất. Đến ngày 1/1/2009 Luật thuế TNCN mới quy định căn nhà duy nhất được miễn thu nhập cá nhân

3/ Đối với trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/01/2009, nay nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ truy thu 01 lần thuế thu nhập cá nhân của lần chuyển nhượng cuối cùng, các lần chuyển nhượng trước đó không thực hiện truy thu thuế…

Trường hợp người sử dụng đất chưa có giấy tờ hợp lệ về nhà, đất theo quy định của Luật Đất đai, nay nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển cơ quan thuế thu tiền sử dụng đất (hoặc được miễn thu tiền sử dụng đất), thu lệ phí trước bạ xác định quyền sử dụng thì không bị truy thu thuế TNCN của lần chuyển nhượng cuối cùng.

Do vậy, khi chuyển nhượng, thời điểm là năm 1995, nếu bị truy thu , thì tính tại thời điểm 1995 theo giá ghi trên hợp đồng .

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”