Tôi có 1 mảnh đất diện tích 500 m2 (10 x 50) tại Hóc Môn, được phòng QLĐT cung cấp thông tin quy hoạch là Dân cư đô thị; mục đích sử dụng đất là “thổ vườn”, nhà xây dựng năm 1987. Nay tôi có vài nội dung thắc mắc như sau:

1/ Trong trường hợp nếu tôi đề nghị cấp sở hữu toàn bộ căn nhà (tồn tại trước 15/10/1993) thì phần diện tích vượt hạn mức đất ở (hạn mức đất ở là 250 m2) tôi phải đóng thuế như thế nào? Có phải đóng theo đơn giá thị trường theo quy định tại NĐ 69/2009 hay không?

2/ Trong trường hợp nếu phải đóng tiền sử dụng đất theo giá đất thị trường, Chi cục thuế hiện nay có xác định được đơn giá đất theo giá thị trường phần vượt hạn mức hay không? Nếu Chi cục thuế không xác định được đơn giá đất thị trường này, thì phải làm thế nào? Vì tôi có nhu cầu được đóng thuế, để sang nhượng phần đất này.

3/ Trong trường hợp tôi có nhu cầu “Chuyển mục đích sử dụng đất một phần của lô đất này sang đất ở, diện tích 250 m2 (5x50) (theo hạn mức đất ở), thì có được hay không ? vì theo tôi hiểu phần diện tích đất còn lại là đất nông nghiệp còn 250 m2) không đảm bảo diện tích đất tối thiểu (theo QĐ số 19/2009) của UBND TPHCM, nên bắt buộc phải chuyển mục đích toàn bộ, xin hỏi tôi hiểu vậy có đúng không?

4/ Trong trường hợp tôi hợp thức hóa toàn căn nhà của tôi ghi nợ tiền sử dụng đất (theo hướng dẫn của Chi cục thuế nơi tôi ở: do Nhà nước chưa hướng dẫn việc đóng thuế phần đất vượt hạn mức???); sau đó, tôi tiến hành thủ tục “Tách thửa” thành 2 thửa (5x50) ( diện tích đất phù hợp với Quyết định 19/2009 của UBND TPHCM), nghĩa vụ tài chính của tôi, rồi tôi tiến hành đóng tiền sử dụng đất của từng lô có được không? Hay tôi vẫn phải nợ tiền sử dụng đất? Theo tôi hiểu, nếu vẫn phải nợ nghĩa vụ tài chính, thì tôi không thể chuyển nhượng được, gây mất quyền lợi cho gia đình tôi?

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn nhà đất như sau:

1/ Về giá đất: bạn tham khảo tại điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất

2/ Việc xác định giá đất thuộc quyền UBND tỉnh, chứ không phải Chi Cục Thuế, do vậy bạn tham khảo giá đất tại đây: http://danluat.thuvienphapluat.vn/BangGiaDat/

3/ Theo thông tin quy hoạch của bạn thì đất nằm trong khu dân cư đô thị, cho nên bạn có thể để lại 250m2, sau này có điều kiện mới xin đóng tiền sử dụng đất. Bạn làm thủ tục xin chuyển mục đcíh sử dụng đất, nợ tiền sử dụng đất, sau đó có thể tách thửa, vì khu vực Hóc Môn theo điểm b, khoản 1, điều 3 của Quyết định 19/2009/QĐ-UBND thì nếu có nhà, S tối thiểu được tách là 80m2, chưa có nhà, S tối thiểu là 120m2

4/ Bạn được xin nợ hoặc đóng tiền SDĐ cho từng sổ đỏ đã tách. Đúng là nếu chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì người sử dụng đất chưa được phép chuyển nhượng.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”