Năm 2006 tôi có mua 50m2 đất dịch vụ với giá 390 triệu đồng, giấy tờ viết tay. Nay được chuyển thành đất ở lâu dài và được cấp sổ đỏ, giá đất lên 5 tỷ, nhà chủ nhà lật lại đòi thêm 2 tỷ đồng mới ký công chứng ủy quyền cho tôi. Nếu không trả 2 tỷ thì họ sẽ bán và trả lại tiền mua. Tôi phải làm gì để ký được ủy quyền công chứng và làm thủ tục sang tên?

Nếu kiện thì tôi có được quyền sử dụng mảnh đất trên không? Và phải làm thủ tục gì? Nhờ các luật sư tư vấn nhà đất giúp tôi. Tôi Xin cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Bạn và người bán mới chỉ tiến hành việc lập hợp đồng bằng văn bản nhưng chưa được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp như vậy hai bên đã vi phạm về hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở đã viện dẫn ở trên.

Đối với hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu do không tuân thủ điều kiện về hình thức của hợp đồng, khi có tranh chấp và theo yêu cầu của một hoặc các bên Toà án ra quyết định buộc một hoặc các bên phải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn một tháng, kể từ ngày Toà án ra quyết định thực hiện các thủ tục để hoàn thiện về hình thức của hợp đồng. Nếu có một bên đương sự vắng mặt thì thời hạn này tính từ ngày bên đương sự vắng mặt nhận được quyết định của Toà án.

Quá thời hạn một tháng mà họ không đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục để hoàn thiện về hình thức của hợp đồng thì Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Bên có lỗi làm cho hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức vì không thực hiện theo quyết định của Toà án thì phải bồi thường thiệt hại.

Căn cứ những quy định trên bạn có quyền yêu cầu Tòa án buộc người mua phải làm thủ tục hoàn thiện hợp đồng này trong thời hạn một (01) tháng. Quá thời hạn này thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu khi đó Tòa án sẽ căn cứ theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 (BLDS) buộc hai bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền.

Như vậy bạn sẽ được hoàn trả lại tiền còn người bán được trả lại nhà. Ngoài ra, Tòa án sẽ xác định lỗi của hai bên để xác định việc bồi thường thiệt hại.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”