Tôi định mua 1 mảnh đất dịch vụ gần khu đô thị Văn Khê - Lê Văn Lương kéo dài. Mảnh đất có cơ sở hạ tầng đầy đủ, mới có quyết định giao đất. Tôi mua bằng hình thức thức hợp đồng ủy quyền thì sau này làm sổ đỏ gặp khó khăn gì không?Mong luật sư tư vấn nhà đất giúp Tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Đã có thời kỳ, các nhà đầu tư bất động sản đổ xô mua đất dịch vụ (loại đất đền bù theo một tỷ lệ nhất định cho nông dân để làm đô thị), vì chi phí đầu tư thấp, mức sinh lời lại rất cao. Trong khi đó, đa số các giao dịch mua bán đều thực hiện trước khi người dân có quyết định nhận đất do vậy người mua sẽ không được đảm bảo vệ vị trí lô đất. Đối với trường hợp của bạn thì ngược lại.

Vấn đề ở đây là hình thức mua bán chuyển nhượng bằng hợp đồng ủy quyền:

Trường hợp người ủy quyền cho một người thực hiện đầy đủ các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất thông qua Hợp đồng ủy quyền. Người nhận ủy quyền sẽ được quyền sử dụng, quản lý, định đoạt quyền sử dụng đất cho bất kỳ ai.

Khác với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở chỗ, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người ủy quyền, không thuộc về người nhận ủy quyền. Tư cách của người nhận ủy quyền là thay mặt cho người ủy quyền thực hiện các quyền năng nêu trên. Các hoa lợi, lợi tức có được, nếu không thỏa thuận, vẫn thuộc về người ủy quyền. Nếu bên nhận ủy quyền “bán đất”, tiền “bán đất” vẫn là của bên ủy quyền; và người nhận ủy quyền có nghĩa vụ giao lại cho chủ sở hữu thực sự - tức người ủy quyền.

Sau này khi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người ủy quyền. Người ủy quyền vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ. Tranh chấp nảy sinh liên quan đến hợp đồng ủy quyền này rất dễ sảy ra, hợp đồng ủy quyền sẽ bị chấm dứt khi một trong hai bên tham gia ủy quyền chết, hoặc mất năng lực hành vi dân sự.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”