Năm 1997, mẹ tôi có căn nhà cấp 4 bị xuống cấp nên phải xây dựng lại và đã nhờ một công ty xây dựng lo tất cả thủ tục tuy nhiên do mẹ tôi không để ý đến giấy tờ

Đến nay xem lại tôi mới biết giấy phép xây dựng chỉ xin tới phường, còn lại giấy hoàn công hay giấy phép xây dựng đều không có.

Nhà tôi xây dựng 1 trệt và 1 lầu (đổ bêtông cốt thép 2 tấm). Năm 2005 có đợt làm giấy tờ đồng loạt nhưng nhà tôi không làm được do bố mẹ tôi chưa có giấy ly hôn, UBND phường không đồng ý (dù nhà là do mẹ tôi mua và không liên quan đến bố). Sau khi có giấy ly hôn thì lại bị bắt bẻ là nhà xây dựng không phép.

Năm 2007, biết Nhà nước đã công nhận tồn tại những căn nhà xây dựng không phép trước năm 2004. Năm 2008, tôi định làm giấy tờ nhà tiếp cho hoàn chỉnh, nhưng sau khi làm lại bản vẽ nhà thì thấy trong đó ghi nhà nằm trong diện quy hoạch công viên cây xanh. Vậy chuyên mục có thể cho tôi hỏi một số vấn đề như sau:

Nhà tôi xây dựng 1 trệt và 1 lầu (đổ bêtông cốt thép 2 tấm). Năm 2005 có đợt làm giấy tờ đồng loạt nhưng nhà tôi không làm được do bố mẹ tôi chưa có giấy ly hôn, UBND phường không đồng ý (dù nhà là do mẹ tôi mua và không liên quan đến bố). Sau khi có giấy ly hôn thì lại bị bắt bẻ là nhà xây dựng không phép.

Năm 2007, biết Nhà nước đã công nhận tồn tại những căn nhà xây dựng không phép trước năm 2004. Năm 2008, tôi định làm giấy tờ nhà tiếp cho hoàn chỉnh, nhưng sau khi làm lại bản vẽ nhà thì thấy trong đó ghi nhà nằm trong diện quy hoạch công viên cây xanh. Vậy chuyên mục có thể cho tôi hỏi một số vấn đề như sau:

1. Các giấy tờ cần thiết để công nhận và được tồn tại căn nhà trên?

2. Các giấy tờ nhà cũ chứng minh quyền sở hữu nhà và đất (nhà cấp 4, mái tôn) có cần chuyển đổi qua giấy tờ mới (giấy hồng) hay chỉ cần làm giấy tờ công nhận căn xây năm 1997 là được?

3. Khi xây nhà năm 1997, nhà tôi chưa thuộc diện nằm trong việc giải tỏa phóng đường, năm 2005 căn nhà vẫn không nằm trong quy hoạch công viên cây xanh, vậy khi làm giấy hồng (hay đỏ) thì tất cả diện tích nhà (kể cả khi căn nhà xây năm 1997) có được đền bù toàn bộ nếu bị quy hoạch?

4. Do căn nhà xây năm 1997 trên chưa được công nhận, nên nay tường bị thấm tôi muốn chống thấm và xây thêm 1 phần nữa phía sau, mái lợp tôn thì có xin phép để thực hiện hay phải có tất cả giấy tờ thì mới được xin phép sửa chữa chống thấm tiếp? mong luật sư tư vấn nhà đất giúp Tôi.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

1. Bạn nên liên hệ ủy ban nhân dân quận để mua bộ hồ sơ xin tồn tại công trình xây dựng. Kèm theo đơn (mẫu), bản kê khai, 2 bản vẽ hiện trạng công trình, bản sao các quyết định xử lý công trình vi phạm hoặc biên bản vi phạm, biên lai đóng tiền phạt, bản sao giấy phép. Hồ sơ được nộp tại ủy ban nhân dân phường để xác nhận trước khi nộp ủy ban nhân dân quận quyết định. Trong một số trường hợp phải do ủy ban nhân dân thành phố quyết định.

2. Do nhà ở của mẹ bạn được xây dựng từ năm 1997, trước khi có quy hoạch, mặt khác do nhà đất ở trước đây đã được cấp giấy chứng nhận, bạn nên trình bày rõ về việc xây dựng không phép. Nếu công trình được phép tồn tại, quy hoạch chưa thực hiện, trường hợp của mẹ bạn được cấp đổi giấy chứng nhận.

3. Do công trình tồn tại trước khi có quy hoạch, do vậy khi bị thu hồi đất nhà, đất được đền bù toàn bộ dù công trình không được cơ quan có thẩm quyền cho phép tồn tại.

4. Việc xây dựng mới hoặc xây thêm hoặc sửa chữa công trình nhà ở phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Nói chung khi xây dựng làm thay đổi kết cấu nhà cần phải xin phép. Còn chống thấm không cần phải xin phép.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”