Gia đình tôi có mua 4 miếng ruộng đất nông nghiệp của một gia đình, và một gia đình khác cũng mua hơn một sào ruộng của gia đình đó. Tuy nhiên cả 2 gia đình mua chỉ ký giấy thỏa thuận với gia đình kia qua viết tay và không có công chứng, hiện nay thì gia đình mua kia lại đang nắm giữ sổ hồng. Như vậy nếu sau này tôi muốn bán có được không? Nếu không thì bây giờ chúng tôi phải làm gì?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Thứ nhất: Điều 689 Bộ luật Dân sự và Điều 127 Luật Đất đai 2003, quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Căn cứ các quy định của các pháp luật nêu trên, do giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình bạn với người người bán trước đây không có sự chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất, nên là giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức. Như vậy, gia đình bạn chưa có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất nói trên, chính vì vậy gia đình bạn sẽ không thể chuyển nhượng thửa đất trên cho người khác theo đúng quy định của pháp luật.

Thứ hai: Để có thể chuyển nhượng hợp pháp đối với thửa đất nêu trên, gia đình bạn phải hoàn thiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người bán ban đầu theo hướng hai bên sẽ đến Phòng công chứng, công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó làm thủ tục đăng ký sang tên tại Phòng Tài nguyên môi trường quận/huyện nơi có thửa đất. Khi thửa đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn, thì gia đình bạn mới được phép chuyển nhượng cho người khác.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”