Tôi đang muốn mua 1 mảnh đất (150m2) bán giấy tay, tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, chưa tách được sổ vì ko đủ điều kiện (dài 30, rộng 5m, trên mảnh đất thổ cư 500m2 nhưng chưa xây dựng gì hết). (Mảnh đất 500m2 là của ông A bán cho ông B, và bây giờ ông B muốn bán lại cho tôi). Tuy nhiên trên bản hợp đồng mua bán giấy tay của ông A cho ông B tại phòng công chứng lại ghi là “Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất với thời hạn là 50 năm”.

Cho tôi hỏi:

Hợp đồng Ủy Quyền sử dụng và Hợp đồng Chuyển Quyền sử dụng khác nhau như thế nào?   Tại sao lại có thời hạn là 50? Tôi cần làm những thủ tục gì để có thể mua được miếng đất đó?   Nếu ông B bán lại cho tôi thì phòng công chứng có công chứng cho tôi được không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định (Điều 581 Bộ luật dân sự 2005)

Trong trường hợp này, Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất tức là người được ủy quyền chỉ được sử dụng đối với mảnh đất đó và không có quyền định đoạt. Người có quyền định đoạt đối với mảnh đất vẫn là ông A.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.( Điều 697 Bộ luật dân sự)

Thời hạn 50 năm tức là ông B được sử dụng mảnh đất đó trong vòng 50 năm theo Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất của ông A đối với ông B.

Đối với diện tích đất trên, ông B không phải là chủ sở hữu quyền sử dụng đất, vậy nên ông B không thể chuyển nhượng cho bạn được.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”