Tháng 5-2007 tôi có mua miếng đất nông nghiệp ngang 4m, dài 12,7m ở khu phố Thắng Lợi 2, thị trấn Dĩ An, Bình Dương. Đất nằm trong sổ đỏ của chủ đất, thuộc khu dân cư ổn định, có UBND huyện chứng nhận không thuộc diện giải tỏa đền bù.

 Tháng 12-2007 tôi xây nhà trên toàn bộ diện tích đó, không có giấy phép xây dựng, nhưng có giấy phạt của phòng đô thị thị trấn Dĩ An và tôi đã đóng phạt. Sau đó tôi đã được nhập hộ khẩu.

Lúc mua đất chính quyền không xác nhận trên hợp đồng mua bán diện tích 48m², mà chỉ xác nhận diện tích 160m² đất trồng cây lâu năm, vì thế trên hợp đồng mua bán đất của tôi chưa được chính quyền xác nhận diện tích mua thực tế.

Hiện tôi có nhu cầu hợp thức hóa nhà. Vậy xin hỏi tôi có thể hợp thức hóa nhà được không và thủ tục như thế nào?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Để có thể được hợp thức hóa nhà, thửa đất phải được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, căn nhà phải được phép tồn tại do xây dựng không phép và phải đáp ứng yêu cầu về diện tích đất tối thiểu khi tách thửa (nếu chưa tách thửa) .

Theo nội dung thư, thửa đất nông nghiệp bạn đang sử dụng có diện tích 4mx12,7m thuộc quy hoạch khu dân cư. Nhà xây dựng không phép nhưng đã được phép tồn tại. Tuy nhiên, bạn không nói rõ thửa đất bạn đang sử dụng đã được tách thửa hay chưa, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận của UBND xã hay không. Do vậy, tôi không thể trả lời cụ thể đối với câu hỏi của bạn.

Về quy định tách thửa, bạn có thể tham khảo quy định tại quyết định số 49 ngày 24-7-2009 của UBND tỉnh Bình Dương:

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương được quy định như sau:

Thửa đất sau khi được tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.

Trường hợp thửa đất bạn đang sử dụng nếu được hình thành trước ngày 4-8-2009 thì được cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện của pháp luật về đất đai.

Trường hợp bạn mua bán đất vào thời điểm tháng 5-2007, nếu có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận của UBND xã thì không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại quyết định số 49 nêu trên.

Bạn có thể liên hệ với UBND huyện Dĩ An để tìm hiểu cụ thể về vấn đề bạn quan tâm.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”