Ba mẹ tôi có một ngôi nhà trên thửa đất 80 m2 tại phường Dương Nội, Hoài Đức, Hà Nội. Ba mẹ tôi có 4 người con gồm 2 trai 2 gái các con đều đã lập gia đình và có nhà ở riêng.

Nay bố mẹ muốn chia ngôi nhà đó cho 2 con trai nhưng đang băn khoăn không biết nên chia ngay cho các con bằng giấy tờ sang tên sổ đỏ hay để lại di chúc cho các con để sau này khi ba mẹ tôi mất anh em tôi mới thực hiện theo di chúc. Và khi chia cho các con trai ba mẹ tôi có phải xin chữ ký của tất cả các anh em chúng tôi hay không (vì 2 chị gái đã lập gia đình và đang công tác ở xa nhà).

Xin luật sư hãy tư vấn cho chúng tôi ưu điểm của các loại hình trên để ba mẹ chúng tôi lựa chọn và có thể chúng tôi nhờ luật sư tham gia tư vấn giúp gia đình tôi trong việc phân chia di sản thừa kế này theo đúng quy định của pháp luật Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Vấn đề bạn hỏi chúng tôi xin trả lời như sau:Về ưu điểm giữa di chúc hay hợp đồng tặng cho nhà đất: thì chúng tôi không thể đưa ra vì liên quan đến từng yêu cầu cụ thể và mỗi loại có các ưu và nhược điểm khác nhau, chúng tôi chỉ đưa ra các tiêu chí cơ bản về sự giống nhau và khác nhau giữa di chúc và tặng cho tài sản để bạn và gia đình cân nhắc lựa chọn:

1. Những điểm giống nhau giữa Di chúc và hợp đồng tặng cho nhà đất:

- Cả hai hình thức đều thể hiện mong muốn, nguyện vọng của chủ sở hữu tài sản về việc chuyển nhượng quyền tài sản của mình cho người khác.

- Việc sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con theo Hợp đồng tặng cho hoặc theo Di chúc đều được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất.

2. Khác nhau:

- Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu, sử dụng: Đối với Hợp đồng tặng cho tài sản quyền chuyển giao từ ba mẹ bạn sang cho con là chuyển giao ngay khi Hợp đồng tặng cho có hiệu lực pháp luật (Hợp đồng tặng cho được lập lại phòng công chứng) và các bên tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho các con ngay. Trong khi Di chúc chỉ có hiệu lực khi người để lại di chúc mất.

- Về hiệu lực: Một chủ sở hữu tài sản có quyền lập nhiều di chúc với nội dung khác nhau và bản di chúc hợp pháp được lập sau cùng sẽ được thực hiện sau khi người để lại di chúc (chủ sở hữu tài sản) mất. Ngoại trừ các trường hợp tặng cho có điều kiện thì Hợp đồng tặng cho tài sản có hiệu lực pháp luật ngay và trong mọi trường hợp chủ sở hữu không thể thay đổi được ý kiến của mình sau khi các bên đã hoàn tất thủ tục tặng cho theo quy định của pháp luật.

- Về hình thức thể hiện: Cho tặng nhà đất thể hiện bằng Hợp đồng tặng cho tài sản và được lập tại phòng công chứng. Còn Di chúc thể hiện bằng lời nói, văn bản có người làm chứng, văn bản lập tại UBND xã phường và di chức lập tại phòng công chứng.

Trên đây là 2 hình thức cho bạn lựa chọn, tuy nhiên bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

- Nếu ba mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) mà trên giấy chứng nhận còn ghi nợ thuế, lệ phí trước bạ hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất. Trước khi thực hiện việc tặng cho ba mẹ bạn phải tiến hành xoá nợ trên giấy chứng nhận.

- Trong trường hợp ba mẹ bạn muốn chia cho 2 con trai ngoài các vấn đề như ranh giới vị trí chia phải thật cụ thể, bạn lưu ý về điều kiện diện tích tối thiểu khi tách thửa và đảm bảo lối đi cho các thửa sau khi tách.

- Nếu gia đình quyết định theo hình thức tặng cho nhà đất, bạn nêu mời công ty địa chính Hà Nội xuống hiện trạng đo vẽ lại thửa đất và tách làm 2 thửa đất theo yêu cầu chia để đảm bảo đúng đủ diện tích, đúng vị trí tránh các mâu thuẫn, tranh chấp sau này.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”