Tôi có 2 con, cháu lớn 19 tuổi và cháu bé 8 tuổi. Tôi có một lô đất muốn chuyển tên sổ đỏ cho các con có được không? Thủ tục như thế nào?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Điều 106 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Như vậy, nếu chị là chủ sử dụng đất thì chị đương nhiên có quyền chuyển tên cho các con của mình (kể cả người con 8 tuổi). Trong trường hợp này chị có thể làm thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng; cả hai thủ tục đều được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Khoản 1, 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân nhưng nếu muốn cho riêng con mình tài sản thì chị nên làm hợp đồng tặng cho như sau:

Thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.

Lập hợp đồng tặng cho có công chứng của tổ chức công chứng (thủ tục quy định tại Luật Công chứng)

Chị gửi hồ sơ (bản chính và một bản sao) yêu cầu công chứng tại tổ chức công chứng địa bàn nơi có đất gồm: giấy tờ tùy thân của hai vợ chồng và các con; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy khai sinh của các con (để làm thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế.

Chị có thể tự lập hợp đồng hoặc làm theo mẫu hợp đồng của tổ chức công chứng đó.

Sau khi ký hợp đồng và nộp phí công chứng, chị sẽ nhận được hợp đồng có chứng nhận của công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Đối với cháu lớn 19 tuổi thì cháu có thể tự mình đứng ra lập và ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Còn với cháu bé 8 tuổi (chưa thành niên) thì thủ tục có phức tạp hơn. Để giải quyết vướng mắc thì các tổ chức công chứng có thể để chị lập văn bản (giấy) cam kết tặng cho con. Cách làm này không trái với quy định của pháp luật đồng thời đảm bảo được quyền lợi của gia đình chị:

Thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Khi có văn bản tặng cho công chứng, chị nộp một bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và môi trường trên địa bàn nơi có đất: bản sao giấy tờ tùy thân của các bên; hai bản chính văn bản tặng cho; bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, gia đình chị được văn phòng đăng ký cấp cho Giấy chứng nhận mang tên hai người con của chị.

Chúng tôi lưu ý rằng : Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên người con 8 tuổi của chị, đồng thời sẽ ghi tên người đại diện của cháu (chính là vợ chồng chị). Đến năm con chị đủ 18 tuổi thì có thể đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bỏ phần đại diện).

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”