Năm 2008 Bà Nội em mất và là người sở hữu căn nhà. Bà em có 4 người con và hiện giờ 4 người con đồng ý bán căn nhà đó sau đó chia đều cho 4. Vậy giờ em phải làm những thủ tục gì để bán hợp lệ, Gia Đình em cứ nghĩ khi bán cả 4 người đồng ký tên vào hợp đổng bán thì được không ạ?

Nhưng em nghe nói là phải làm “Biên bản phân chi tài sản thừa kế” tại phải công chứng . Vậy khi công chứng phải 4 người có mặt phải không ạ? và công chứng tư nhân hay phải lên phòng công chứng nhà nước? Sau khi làm Biên bản này em phải làm những gì? và thời gian bao lâu để em có thể hợp pháp bán được căn nhà đó. Mong Quý Luật Sư hướng dẫn giúp em, hiện giờ em đang mơ hồ quá!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Bà bạn chết đi, không để lại di chúc, vậy theo quy định của pháp luật dân sự thì di sản do bà bạn để lại sẽ được chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất. Cụ thể như sau:

Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Trong trường hợp này, bà bạn chỉ có 04 người con mà không đề cập đến việc còn ai trong hàng thừa kế thứ nhất nữa không. Nếu còn ai trong số những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất nữa, thì di sản của bà bạn cũng phải được chia cho những người đấy.

Nhiều người cùng được hưởng thừa kế một di sản có thể thỏa thuận phân chia di sản và yêu cầu cơ quan công chứng chứng nhận hoặc UBND quận, huyện chứng thực văn bản thỏa thuận.

Văn bản thỏa thuận phân chia di sản sẽ được niêm yết tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn nơi thường trú của người để lại di sản hoặc nơi có di sản là bất động sản trong thời hạn 30 ngày.

Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng, chứng thực là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc thực hiện chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người được hưởng di sản.

Bây giờ bạn muốn bán thửa đất do bà bạn để lại, thì trước tiên bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng .

Sau khi hoàn tất các thủ tục này thì bạn mới có thể chuyển nhượng căn nhà trên cho người khác đúng pháp luật. Để thực hiện được thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại xã, phường, thị trấn thì yêu cầu tất cả các đồng thừa kế phải có mặt, xuất trình giấy tờ tuỳ thân và ký các văn bản, giấy tờ trước sự chứng kiến của những người có thẩm quyền.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”