Tôi và chồng tôi có mua một phần căn nhà ở tại quận 5 khoảng 18 m2 vào năm 2007 (đã làm thủ tục khai thuế chuyển nhượng và trước bạ nhưng chưa làm sổ hồng). Vào năm 2010, chồng của tôi chết. Tôi không biết phải làm sao để làm sổ hồng căn nhà nêu trên, vì nghe nói căn nhà của tôi không đủ hạn mức tách thửa và chồng tôi đã chết nên không cấp sổ hồng cho người chết. Kính mong luật sư hướng dẫn thủ tục giúp tôi.

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn nhà đất như sau:

1. Chị không phải lo ngại về việc căn nhà của chị không đủ hạn mức tách thửa vì việc tách thửa của chị được thực hiện vào năm 2007 (trước thời điểm UBND TP HCM ban hành quyết định 19/2009/QĐ-UBND, ngày 25 tháng 02 năm 2009 về hạn mức tách thửa).

2. Về mặt nguyên tắc là không cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho người đã chết (Điều 12, Nghị định 84/2007/NĐ-CP) nên chị có thể làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng theo quy định của pháp luật, thời gian niêm yết là 30 ngày tại Ủy ban nhân dân phường nơi căn nhà của chị tọa lạc. Sau khi niêm yết xong, chị và các con của chị cùng cha mẹ của chồng chị, nếu còn sống (nếu đã chết phải có giấy chứng tử kèm theo), sẽ làm thủ tục nhận di sản của chồng chị để lại. Nếu các con của chị và cha mẹ chồng của chị đồng ý cho chị phần di sản mà họ được hưởng thì có thể ký hợp đồng tặng cho luôn lúc này. Sau khi tiến hành xong các thủ tục trên, chi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (chủ quyền nhà) tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 5.

Hồ sơ gồm:

-         Bản vẽ hiện trạng căn nhà hiện nay;

-         Hợp đồng nhận chuyển nhượng nhà một phần (năm 2007);

-         Tờ khai lệ phí trước bạ và Văn bản xác nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính;

-         Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

-         Bản sao chứng minh nhân dân và hộ khẩu kèm theo;

-         Các giấy tờ khác liên quan (nếu có).

Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 5 sẽ giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (chủ quyền nhà) của chị theo quy định của pháp luật.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”