Em là công ty có chức năng kinh doanh Bất động sản.

Bên em có góp vốn với chủ đầu tư để được phân chia sản phẩm là 100 căn hộ, (bên em góp vốn trước khi Nghị định 71 có hiệu lực) và bên em góp vốn bằng việc thi công cho bên chủ đầu tư, thanh toán góp vốn theo tiến độ thi công.

Hiện nay dự án đã xong móng, thì theo quy định tại điều 60 nghị định 71 và k3 điều 20 của thông tư 16 thì bên em được quyền bán nhà khi đã ký HĐ mua bán với chủ đầu tư và đã mua qua sàn?

Như vậy có 2 trường hợp:

1. công ty em sẽ được làm Hợp đồng mua bán trực tiếp với khách hàng thì sau này khi nhà xây xong

thì sẽ làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thế nào ? theo thông tư 16 ko quy định cụ thể việc này đối với nhà đầu tư thứ phát như cty em

2. Công ty em sẽ ký Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán với khách hàng, vậy sau khi ký phải có sự xác nhận của chủ đầu tư, vậy khi đó chủ đầu tư sẽ chấm dứt giao dịch với bên em, và trực tiếp giao dịch với khách hàng bên cty em, như vậy những đợt sau bên em sẽ ko chủ động thu tiền của khách hàng được , như thế bên em ko ghi nhận được doanh thu

Như tinh thần của nghị định 71 và thông tư 16 thì em hiểu là Công ty em được bán nhà khi đã ký HĐ mua bán với chủ đầu tư (Sau khi đã có móng)

Nhưng hiện nay 1 số doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS thấy vướng mắc nên làm công văn lên xin hướng dẫn trên cục Quản lý nhà và thị trường BĐS hok trả lời công văn rằng : Các doanh nghiệp Kinh doanh BĐS khi mua nhà qua sàn thì chỉ được chuyển nhượng HĐ mua bán, hoặc bán nhà khi đã thanh toán hết tiền cho chgủ đầu tư , nếu như thế em thấy công văn trái với quy định của nghị định 71 và thông tư 16

Các anh/chị tư vấn giúp em :

1. Làm thế nào bên em được ký HĐ với khách hàng và thu được tiền của khách hàng theo tiến độ mà đúng với quy định của pháp luật

2.Trong trường hợp nếu không làm HĐ được thì có cách nào bên em bán được cho khách hàng mà ghi nhận được doanh thu (có nghĩa bên em có hoá đơn xuất ra)

Em xin chân thành cảm ơn những ý kiến tư vấn của các anh chị!

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Theo tôi nên tách bạch hai loại hợp đồng mà Cty kinh doanh bất động sản:

- Hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư.

- Hợp đồng bán căn hộ với khách hàng.

Về nguyên tắc căn hộ sẽ hình thành tương lai, khi hoàn thành và bàn giao cho khách hàng và khách hàng thanh toán tiền và thực hiện đủ các nghĩa vụ, chủ đầu tư phải làm thủ tục chuyển nhượng cho khách hàng của bạn.

Công ty bạn phải làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong hợp đồng góp vốn với Chủ đầu tư.

Hiện nay, thông tư 16 cũng có những vấn đề vướng mắc với việc góp vốn đang được kiến nghị Bộ xem xét chỉnh sửa, tuy nhiên hiện tại vẫn phải tuân theo quy định này. Bạn cần có công văn hỏi hướng giải quyết từ cơ quan quản lý xây dựng.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”