Cuối năm 2013 tôi xây nhà,đầu năm nay tôi có đi xin số nhà các thủ tục mà UBND yêu cầu tôi điều có hết bao gồm: giấy CNQSDĐ,giấy phép xây dựng,bản vẽ xin phép và biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp. Tôi nộp hồ sơ và được cán bộ phường cho một giấy hẹn, trong thời gian chờ thì có hai cán bộ phường xuống xác minh nhà tôi họ xem bản vẽ coi nhà và nói nhà tôi xây sai phép và nói về xem xét lại hồ sơ và trả lời tôi sau.

Thực tế trong bản vẽ xin phép SINO lầu 1 là không cho xây dựng chỉ để làm ban công nhưng tôi xây lấn ra khoảng 600mm và lắp cửa sổ một bê tôi lắp của 2 cánh ra ban công(phần này không sai),giấy phép cấp là 900mm. Vậy tôi có được cấp số nhà không? cán bộ phường xuống nói như vậy có đúng không,đúng chức năng của mình không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Tại khoản 3 Điều 2 của Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 22/2012/QĐ-UBND ngày 31/5/2012 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định:

“3. Đối tượng không đánh số và gắn biển số nhà: nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng không phép trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Như vậy, nhà bạn không thuộc trường hợp xây dựng nhà không phép trong khu vực cấm xây dựng nên vẫn được cấp số nhà. Tuy nhiên, trong bản vẽ xin phép SINO lầu 1 là không cho xây dựng chỉ để làm ban công nhưng bạn xây lấn ra khoảng 600mm mặc dù giấy phép cho bạn làm ban công trong phạm vi 900mm. Như vậy, nhà của bạn xây dựng sai với giấy phép xây dựng và bị xử lý theo Điều 13 Nghị định 121/ 2007/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở.

“5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai

nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xâydựng mới như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối

với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác

không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

9. Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị

buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

10. Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Khoản 7 Điều này mà không thuộc trường hợp xử lý theo quy định tại Khoản 9 Điều này thì bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 180/2007/NĐ-CP.”

Như vậy, bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng (đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị). Ngoài ra, nếu phần xây dựng vượt quá của bạn không vi phạm chỉ giới xây dựng, không ảnh hưởng các công trình lân cận thì bạn còn phải nộp 40% giá trị phần nhà xây dựng sai phép. Sau khi bạn nộp xong tiền phạt thì bạn được điều chỉnh giấy phép xây dựng. Sau đó bạn mới được cấp số nhà.

Trường hợp vi phạm chỉ giới xây dựng hay ảnh hưởng các công trình khác lân cận thì bạn buộc phải tháo dỡ phần nhà xây dựng vi phạm. Sau đó bạn mới được cấp số nhà. Vì vậy, việc cán bộ phường nói bạn xây dựng nhà sai phép là đúng và đúng thẩm quyền.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”