Xin chào quý công ty. Nhà cô tôi có một miếng đất khoảng gần 1 ha, trong đó có 450m2 đất ở. Cách đây khoảng 10 năm cô tôi bán cho người ta 200 m2 (đất nông nghiệp) và cô tôi đưa bìa đỏ cho họ tự đi tách bìa. Nhưng giơ kiểm tra lại thì thấy họ không tách đất nông nghiệp mà tách mất 100 m2 đất ở và 100m2 đất nông nghiệp, vì vậy nhà cô tôi chỉ còn 350 m2 đất ở. Xin hỏi giờ cô tôi có thể kiện để đòi lại được không? Xin cảm ơn

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Như bạn trình bày, cô bạn bán một phần mảnh đất và đưa sổ đỏ cho người mua tách thửa, người mua đã tách thửa được. Như vậy việc mua bán này phải có giấy tờ mua bán hợp pháp thì người mua mới có thể tự đi tách thửa được. Trong trường hợp này, cần phải xem xét 3 vấn đề trên giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tờ bán đất):

-     Vị trí phần mảnh đất đã bán

-       Mục đích sử dụng phần mảnh đất đã bán (đất nông nghiệp hay không ghi);

-       Giá mua bán phần mảnh đất đó.

Nếu trên giấy tờ mua bán đất có ghi rõ vị trí phần mảnh đất bán trong tổng thể mảnh đất thì đây là căn cứ xác định loại đất người kia mua là đất gì: toàn bộ 200 m2 đất nông nghiệp/ một phần diện tích đất nông nghiệp, một phần diện tích đất ở hay toàn bộ diện tích là đất ở. Nếu trên giấy tờ mua bán có ghi rõ diện tích bán là đất nông nghiệp mà người mua tách 100 m2 đất ở của cô bạn là có sự vi phạm pháp luật của người mua và cơ quan tách thửa cho họ, cô bạn có quyền kiện đòi lại 100m2 đất ở. Nếu trên giấy tờ mua bán không nêu vị trí mảnh đất, cũng không ghi

phần đất bán là đất gì thì căn cứ vào giá trên giấy tờ để so sánh với giá đất thị trường của từng loại đất tại thời điểm mua bán để xem sự phù hợp giá và loại đất cô bạn đã bán. Từ đó xác định cô bạn có quyền kiện đòi phần diện tích đất ở đó hay không.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”