Hiện tại anh trai tôi là giám đốc công ty, là người đại diện theo pháp luật của công ty. Công ty anh trai tôi muốn mở rộng quy mô kinh doanh và có nhu cầu vay vốn ngân hàng. Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc quyền sở dụng và sở hữu hợp pháp của anh trai tôi. Theo bộ luật dân sự, tại điều 144, "người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".

Phía Ngân hàng đã xác lập hợp đồng thế chấp 2 bên (giữa anh tôi và Ngân hàng). Sau đó, làm thủ tục đăng ký thế chấp thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không chấp nhận vì trong hợp đồng không có chữ ký của Bên vay vốn(Công ty của anh tôi).

Vậy tôi xin hỏi luật sư trong trường hợp này nên xử lý thế nào?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Điều này có vẻ không khả thi khi Công ty của anh bạn thuanhm là Công ty TNHH một thành viên hoặc doanh nghiệp tư nhân. Vấn đề này có thể giải quyết như sau: Khi ký hợp đồng thế chấp, tiêu đề của hợp đồng chỉ nên ghi "Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất", bạn đừng ghi "Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba", vì ở trường hợp đầu thì chỉ hai bên ký là người có quyền sử dụng đất (anh bạn) và ngân hàng ký, trong nội dung sẽ thể hiện rõ là dùng giá trị quyền SDĐ và TS gắn liền với đất để đảm bảo cho khoản vay của Cty XYZ (do anh bạn làm Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật) (hiện nay các Ngân hàng đang làm theo cách này); còn trường hợp thứ hai thì không hợp lệ vì cả ba bên đều phải ký (anh bạn, đại diện của Cty và Ngân hàng), mà trong một số trường hợp Giám đốc doanh nghiệp không muốn ủy quyền cho người khác ký hợp đồng vay vốn (rủi ro rất cao). Và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không chấp nhận anh bạn ký trên cùng một văn bản hai lần với hai tư cách khác nhau

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”